Wohlfühlleben mit Wohnspaß und Wohnqualität. Das Weihnachtsgeschenk an Ihre Familie und sich selbst.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
520.000,00 € ca. 245,00 m² 8
kalaydo.de-Code a07feb51
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2NUD843
Referenznummer 618281
Kaufpreis 520.000,00 €
vom notariellen Kaufpreis 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 54332 Wasserliesch
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.700,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
5Stellplätze, je Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis


Zu Verkaufen!, 5 Carportplätze
, 5 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Hochwertige Ausstattung
lichtdurchflutet
offene Küche
Offener Wohn-Essbereich
Fussbodenheizung
Tageslichtbad mit freistehender Wanne
Appartment
Parkett
Galerie
mehrere Terrassen
Beschattung mit Windsensor und Fernbedienung
Alarmanlage
Garage
Carport und vieles mehr...

Das Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage in Wasserliesch.
Von hier gelangen Sie innerhalb einiger Minuten zu den Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs (UKonz-Könen) als auch zur luxemburger Grenze (Brücke Grevenmacher).
Die Ortsgemeinde Wasserliesch liegt 10 km südwestlich von Trier auf der rechten Moselseite, nur einen Kilometer Luftlinie entfernt von der Grenze zu Luxemburg. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde.

Sie ist eingebettet zwischen dem 350m hohen Löschemer Berg, Albach, Mosel und Saar. Der Löschemer Berg, auch Liescher Berg genannt, ist steilabfallender Ausläufer des zum Lothringischen Stufenland gehörenden Saargaus.

Seit ehedem ist Wasserliesch bekannt als Tor zur Obermosel (als Obermosel gilt der Streckenabschnitt der Mosel von Saarmündung bis zur französischen Grenze). Es trägt seit einigen Jahren - und auch in seinem Logo - den Beinamen: Am Fluss der Geschichte, was sich aus der geographischen Lage und der langen, wechselvollen Vergangenheit ableitet.

Der Ort ist verkehrstechnisch gut erreichbar, einerseits per Auto die Bundesstraßen B419 und B51, andererseits per Bahn, da die Bahnstrecke Trier-Perl hier einen Haltepunkt hat.

Heute zählt Wasserliesch etwa 2.400 Einwohner, viele Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen sind hier ansässig.

Aus dem ehemaligen französischen Militärlager Granahöhe wurde ein großes Wohngebiet geschaffen, und gemeinsam mit dem Zweckverband Wirtschaftsförderung Trierer Tal - in dem unsere Gemeinde Mitglied ist - ein Gewerbegebiet, in dem sich in den letzten Jahren zahlreiche Firmen angesiedelt haben und Arbeitsplätze entstanden sind. In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben, das sich in vielen Veranstaltungen niederschlägt.

Durch die Nähe zu Luxemburg und den dort ansässigen Banken und europäischen Behörden haben sich inzwischen Bürger aus über 40 Nationen in der Gemeinde niedergelassen. Dies trägt zur Vielfalt des Gemeindelebens bei und bereichert unter anderem Dorffeste und kulturelle Veranstaltungen.

Als Fremdenverkehrsort ist Wasserliesch bestens aufgestellt, was die Übernachtungszahlen belegen. Gastronomie für Gäste und Bürger ist in ausreichendem Maße vorhanden.

Unser Ort wird immer mehr frequentiert, seitdem er in den neuen Wanderweg Moselsteig, der inzwischen ausgezeichnet wurde als Deutschlands schönster Wanderweg 2016 eingebunden ist. Er führt von Koblenz bis zur französischen Grenze nach Perl.

Wir haben ein Dorferneuerungsprogramm aufgelegt, das sowohl von privaten Bauherren, als auch von der Gemeinde genutzt werden kann. Gemeinsam mit einem qualifizierten Planungsbüro wurden Aktivitäten und Projekte angeregt, die teilweise nach und nach verwirklicht werden. In diesem Rahmen wurde Wasserliesch für sechs Jahre als Schwerpunktgemeinde anerkannt.

Im Landesentscheid des Wettbewerbs Unser Dorf hat Zukunft 2014 wurde Wasserliesch mit der Silbermedaille ausgezeichnet.

Alles in allem ist Liesch als Wohngemeinde und auch für Touristen mehr als attraktiv. (Quelle: www.wasserliesch.eu)

Dieses massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1998 gebaut und in den letzten Jahren hochwertige Investitionen durchgeführt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum. Die ganze Etage hat Fussbodenheizung. Im Wohnzimmer ergibt sich ein Galeriefenster bis zum Dach, mit Sensor betriebenem Sonnenschutz. Zur Nachbarseite verschönert den Wohnraum ein Schießschachtfenster. Alle Fenster dieser Seite sind mit Plisseerollos ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht- Gäste WC.
Von diesen Bereichen geht es Terrasse vor dem Haus (30m² mit Markise, Dielenboden und mit integrierten Bodenleuchten) und auf einengroßzügigen Terrassenbereich zum Moselblick auf mehreren Ebenen von ca. 55 m², teilweise Glasüberdacht.


Über die offene Treppe mit Vollholztritten erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie zum Wohnraum mit Glas versehen. Weiter befindet sich hier das Hauptbad (Tageslichtbad) mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Fussbodenheizung sowie freistehendem Handtuchtrockner.

Hier oben befinden sich 3 Schlafräume.
Der Hauptschlafraum hat einen begehbaren Kleiderschrank und trennt das Schlafzimmer durch eine Schiebetür. Durch eine weitere Schiebetür gelangen Sie in ein eingerichtetes Ankleidezimmer (Galeriezimmer), dieses erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit einer freitragenden Holztreppe verbunden. Zusätzlich gibt es noch auf dieser Ebene einen weiteren grosszügigen Wohnraum.

Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großer Wohn-/Schlafraum, Küche und Duschbad. Diese könnte als Büro oder Wohnung genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum von ca. 30 m², einem separaten Waschraum und einen Heizungsraum. Die Heizung steht auf schwimmendem Boden und verursacht somit keinerlei Heizgeräusche im Haus.

Im Außenbereich befinden sich unter Anderem ein freitragender Carport, eine Garage ein Geräteraum und Biohort (Gartenhaus). Weitere großzügige Flächen (Parkmöglichkeit für 6 Autos) sind mit Verbundsteinen angelegt sowie eine ca. 1.100 m² große Rasenfläche mit Rasenroboter.

Hier einige zusätzliche und nützliche Details:

Haus in massivbauweise mit Braas Dachziegeln
Türgriffe: Jado New Haven
Bad und Gäste WC: Villeroy und Boch New Haven
Armaturen: Jado New Haven
Holzfenster 3 fach Verglasung inkl. Einbruchsicherung
Erdgeschoss: Fussbodenheizung
Beschattung Galeriefenster mit Windsensor und Fernbedienung
Markilux-Markise Vollkassette Kubel
Rasenroboter Fa Viking
Küche der Marke Nolte
Kochfeld und Dunstabzug Fa. Gaggenau
Geschirrspüler und Backofen von Fa. Miele
Granit: "Blue Eye"
Deckenlampe: Oligo-System
maßgefertigte Ankleide und 2 Einbauschränke
Alarmanlage Jablotron Oasis 2 Funksender mit Weiterleitung an Handy

Renovierungen

2007
Ankleiderraum, Treppenanlage Buche Pfostenkugel Edelstahl
2009
Terrassenanlage mit Edelstahlgeländer inkl. Bau Carport, Geräteraum mit Hörmann Stahltor
2012
Rollgaragentor Roma Rollento
2014
Bau Dachgaube-Rollo elektrisch
Einbaumöbel Ankleide
2015
Terrafina Terrasse WPC inkl. Bodenbeleuchtung mit Fernbedienung
2016
Sichtschutzwand Marke: Osmo
Gartentor und Terrafina WPC Dielen
Renovierung Bad im Appartment
Küchenfronten neu- Arbeitsplatte "Black Pearl"
Spülbecken und Wasserhahn Fa. Blanco
2017
Alarmanlage

Dieses lichtdurchflutete Haus bietet sowohl der großen Familie, als auch der Kombination von Wohnen und Arbeiten genügend Raum.
Durch die intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung macht hier jeder Tag Lust auf mehr.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Finanzierungshinweis:
Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle - für Sie kostenfreie - Finanzierungsberatung. Wir zeigen Ihnen gerne, wie eine Finanzierung günstig dargestellt werden kann.
Steuerhinweis:
Wir berücksichtigen auch Ihre steuerliche Situation, die bei Wunsch mit einem unserer Steuerberater ausführlich erörtert wird.
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für den Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
WEITERE OBJEKTE UNTER: www.lux-trier.de

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40

kalaydo.de-Code: a07feb51
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Herr Sven Junkes
+ () -
LuxTarget Immobilien
Schauinsland 16
54298 Igel
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54332 Wasserliesch