Lichtdurchflutetes Reihenendhaus in ruhiger Wohnanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 125,00 m² 5
kalaydo.de-Code a098165d
Anzeige vom 16.05.2018
Objekt-Nr. 2K3WF4C
Referenznummer 18 013 063
Kaufpreis 459.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 40227 Düsseldorf
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 137,50 m²
Baujahr 2003
Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 90,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 09.12.2018

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.
Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof sehr beliebt.
Der Lessingplatz ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem eine Vielzahl an Cafés,Bäckereien und Restaurants.
Auf der Corneliusstraße, der Friedrichstraße, der Bilker Allee und in den Düsseldorf Arcaden findet man in näherer Umgebung vielseitige und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Zudem verfügt Oberbilk über eine gute Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden.
Auch das Universitätsgelände erreichen Sie von hier aus ohne Probleme.

Kindergärten:
Städt. Kindergarten, Stahlwerkstraße 2, 40227 Düsseldorf
Katholische Kindertagesstätte St. Apollinaris, Höhenstrasse 20, 40277 Düsseldorf
Katholische Kindertagesstätte St. Peter, Talstraße 65, 40217 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Kronenstraße 74-76, 40217 Düsseldorf
angrenzende Stadtteile einige andere

Grundschulen:
KGS Höhenstraße, Höhenstraße 5, 40227 Düsseldorf
St. Peter-Schule, Jahnstraße 97, 40215 Düsseldorf
Regenbogenschule, Jahnstraße 97, 40215 Düsseldorf
süd-westlich: Gemeinschaftsgrundschule Kronprinzenstraße, Kronprinzenstraße 107, 40217 Düsseldorf
östlich: Gemeinschaftsgrundschule Sonnenstraße, Sonnenstraße 10, 40227 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Lessing-Gymnasium und -Berufskolleg Düsseldorf, Ellerstraße 84-95, 40227 Düsseldorf
Städt. Realschule Luisenstraße, Luisenstraße 73, 40215 Düsseldorf
Leo-Statz-Berufskolleg, Friedenstraße 29, 40219 Düsseldorf
südl.: Dumont-Lindemann-Hauptschule, Weberstraße 3, 40215 Düsseldorf
westlich: Albrecht-Dürer-Berufskolleg, Fürstenwall 100, 40217 Düsseldorf

Bahnlinien:
701, 705, 706, 707, 708, 709, S8, S11, S28, U71, U72, U73, U83
nord-östlich: Hauptbahnhof (in alle Richtungen& Fernverkehr)

Fernstraßen:
westl.: B7-> A52, süd-östl.: B8

Buslinien:
SB50, 732, 736, 780, 782, 785

- zentrale aber ruhige Lage

- gepflegte Wohnanlage

- repräsentativer Außenbereich

- großzügige Teichanlage

- hohe Decken

- massive Bauweise

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Fenster mit hochwertigen Kunststoffprofilen und Wärmeschutzverglasung

- große Fensterfront über 3 Etagen

- Dachterrasse in S-/W- Ausrichtung

- raumhohe Innentüren

- hochwertiges Eichenparkett

- massive Betontreppen mit Eichenholzbelag

- Duschbadezimmer

- Wannenbadezimmer

- helle Räume dank großer Fensterflächen

- Tiefgaragenstellplatz durch den eigenen Keller erreichbar

- großer Kellerraum

Auf einem ca 11.000 m² großen Areal wurde in der Zeit von 2000-2003 diese moderne Wohnanlage errichtet.
Diese befindet sich in sehr zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung.
Das moderne und sehr helle Stadthaus liegt am Rande dieser Wohnanlage, die
aus einer Eigentümergemeinschaft mit 82 Wohneinheiten besteht.
Die alle nach WEG Recht aufgeteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée mit Blick bis auf die erste Etage, ein Duschbad und ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Abgang in den eigenen Keller. Die seitliche, bodentiefe Fensterfront gibt bereits hier einen Blick auf die tolle Teichanlage frei. Über die mit Eichenholz beschlagene, massive Betontreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich das Gästezimmer sowie die offene Küche mit großem Essbereich befindet.
Weiter im 2. Obergschoss erwartet Sie eine sehr schöne nach Süd- / Westen ausgerichtete Dachterrasse mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über eine Galerie mit Blick in den Essbereich.
Im 3. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem Bad en suite.

Machen Sie sich gern ein persönliches Bild vom Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ zu erwerben.
Dieser ist über den eigenen Keller direkt zu erreichen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 324,00,-€ / mtl. zuzüglich 14,00,-€ / mtl. für die Tiefgarage.
Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a098165d
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