***Liebe auf den zweiten Blick***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 270,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0523a05
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GNVB4A
Referenznummer Z-1001
Kaufpreis 139.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 51570 Windeck
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.169,00 m²
Baujahr 1911
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 206,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 15.08.2017 bis 15.08.2027

Das hier angebotene Objekt wurde 1911 auf einem 1.169 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1968 wurde ein Teil neu angebaut, so dass insgesamt drei separate Wohneinheiten mit ca. 120 m², ca. 115 m² und ca. 35 m² Wohnfläche entstanden sind. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, es entweder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder aber eine Haushälfte zu vermieten.

Die verborgene Schönheit will zum Leben erweckt werden. Vorarbeiten wurden bereits am Haus durchgeführt:
- Das Dach wurde 2005 mit Edelgoben-Dachpfannen neu eigedeckt.
- Die Brennwerttechnik der zwei Gas-Zentralheizungen wurden im Jahre 2005/2006 erneuert.
- Ebenfalls im Jahre 2005 wurden einige Fenster mit doppelverglasten Kunststofffenster ersetzt.
- Die Elektrik wurde teilweise bereits erneuert.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Einliegerwohnung (ca. 35 m²): 1 Wohn/Schlafraum, Küche, Bad und Flur, Wohnung 1 (ca. 115 m²): 1 Wohn/Esszimmer, 4 Schlafräume, 2 Bäder, Gäste WC, Abstellraum Wohnung 2 (ca. 120 m²): 1 Wohn/Esszimmer, 3 Schlafräume, 2 Bäder, Gäste WC, Balkon

Die Immobilie ist voll unterkellert und hat insgesamt 4 Räume zur Lagerung. Desweiteren bietet dieses Objekt eine großzügige Garagenwerkstatt mit ca. 80 m², sowie einen Doppelcarport und weitere Stellplätze im Innenhof.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Windeck-Langenberg. Das Hanggrundstück hat SüdWest-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick ins Siegtal.
Das Windecker Ländchen erstreckt sich auf halber Strecke zwischen Siegburg und Siegen, beidseits der Sieg im Flusstal und an den Hängen des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Naturnahes Wohnen und gute Nachbarschaft liegen hier eng beieinander. Die idyllische Naturkulisse des Siegtals lädt zu ausgedehnten Fahrrad- und Wandertouren ein. Es zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus, besonders für naturverbundene Menschen.
Die Bushaltestelle nach Windeck Rosbach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Stündlich fährt die S-Bahn ab Rosbach nach Köln und Siegen, Bonn ist ebenfalls mit dem ÖPNV gut angebunden. Windeck-Rosbach liegt direkt an der Bundesstraße B256 und auch die Landesstraße L312 führt durch die Gemeinde.
Eine Autobahnanbindung besteht südlich zur A3, westlich zur A560 und nördlich zur A4. Rosbach ist Windecks Zentrum. Außer dem Rathaus mit Sitz der Verwaltung befinden sich hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. div. Discounter, Arzt- und Zahnarztpraxen, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Bücherei, Restaurants und Cafes.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Schreibfehler und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse an dem vorliegenden Angebot und freuen uns Sie bald persönlich kennenzulernen.

kalaydo.de-Code: a0523a05
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Ihr Kontakt:
Frau Zeljka Gollmer
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meinZuHause Immobilien
Bergstr. 75
53773 Hennef
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