Liebenswertes Landhaus – Romantisch Wohnen, wo keiner Sie stört!

Kaufpreis Wohnfläche
146.000,00 € ca. 290,00 m²
kalaydo.de-Code a000be92
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B5KQ4C
Kaufpreis 146.000,00 €(Verhandlungsbasis)
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Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 92318 Neumarkt
Straße -
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.600,00 m²
Baujahr 18. / 19. Jh.
Garten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Holzdielen
Holzfenster
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Sie suchen eine einzigartige, historische Immobilie. Sie wollen das Besondere. Abseits jeder Betriebsamkeit, in Bilderbuchlage mit Panoramablick in die reizvolle Landschaft der westlichen Oberpfalz. Ein traumhaft großes Grundstück sollte dabei nicht fehlen. Dann ist dieses denkmalgeschützte Bauernhaus in Karhof – einem kleinen Ortsteil der Stadt Neumarkt i. d. Opf. – genau richtig für Sie. Das romantische Bauernhaus von reizvoller Erscheinung wurde im 18. / 19 Jahrhundert errichtet und verspricht unvergleichliche Wohnmomente in einmaligem Ambiente. Lassen Sie sich begeistern!

Ihr neues Zuhause entführt Sie in eine andere Zeit. Sobald Sie das erdgeschossige Wohnstallhaus von seiner Giebelseite betreten, werden beeindruckende Gewölberäumen Sie empfangen. Wohin sich auch sehen, unter Böhmischem Gewölbe erleben Sie den Zauber der Vergangenheit. Zur Linken des Flurs kommen Sie in die Küche und gleich dahinter ins Badezimmer. Zur Rechten folgen zwei ansprechende Wohnräume. Die Raumhöhen liegen bei angenehmen 2,50 m. Über eine Holztreppe geht es weiter ins 1. Dachgeschoss. Hier treffen Sie auf zwei Schlafräume und den großen Heuboden. Im teilweise in Fachwerk errichteten Dachbereich unterstreichen warme Innenfachwerkwände und ursprüngliche Holzdielen die heimelige Atmosphäre des Gebäudes.

Auf den Wohnteil folgt der historische Stallbereich mit beachtlichem Tonnengewölbe. Hier kann neuer Wohnraum nach Ihren Vorstellungen entstehen. Des Weiteren gehört ein Hügelkeller, der seitlich angebaut und vom Haus aus begehbar ist, zum Anwesen.

Was im Moment an modernem Wohnkomfort fehlt, kann auf Wunsch im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung ergänzt werden. Mit dem Einbau moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) und der Durchführung denkmalgerechter energetischer Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) wird ein neues Lebensgefühl einziehen, ohne die unvergleichliche Atmosphäre des Hauses zu stören. Zur Finanzierung Ihrer Instandsetzungsmaßnahmen steht Ihnen ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln offen.

Das bezaubernde Bauernhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca.1.600 m². Seine traumhafte Lage – abseits des Dorfgeschehens, mit überwältigendem Talblick über die malerische Landschaft – zeichnet das ländliche Anwesen aus. Zwei Zufahrten führen zu Ihrem neuen Zuhause. Der große Garten lässt keine Wünsche offen, das Landleben in vollen Zügen zu genießen.

Zwei nicht denkmalgeschützte Nebengebäude – eine Schlepper-Garage und ein Unterstand – unterstützen Ihre Nutzungswünsche. Um den Hofcharakter des Anwesens wieder aufleben zu lassen, kann an Stelle der abgebrochenen Scheune erneut ein Nebengebäude entstehen.

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Karhof, einem kleinen idyllisch gelegenen Ortsteil der großen Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf.

Nur 5 km / 7 Fahrminuten trennen Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten. Im ca. 40.000 Einwohner zählenden Neumarkt steht Ihnen eine ausgezeichnete Kinderbetreuung – mit Kindergärten und Schulen jedes Bildungszweiges –, ein großzügiges Einkaufs- und Gastronomieangebot, Banken, Apotheken, Ärzte und ein städtisches Klinikum offen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten – vom Pfalzgrafenschloss bis zur Burgruine Wolfstein – erhöhen die Lebensqualität. Dazu wird ein breitgefächertes Sportangebot – mit Tanzsport, Schwimmen, Golf, Fussball, Wandern und Radfahren – Ihre Freizeitgestaltung bereichern.

Der Weg zu Ihrem neuen Wohnort ist nicht weit. Dank der Nähe zur A3 trennen Sie nur 50 Fahrminuten / 45 km von Nürnberg und in ca. 40 Minuten kommen Sie bequem in Regensburg (ca. 64 km) an. Nach Ingolstadt (ca. 89 km) benötigen Sie nicht länger als eine Fahrstunde.

Vom Bahnhof Neumarkt bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen. Dazu ist Neumarkt an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) angeschlossen. Die S-Bahn (S 3) bringt Sie in nur 35 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.
Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Webside:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter „Sanierung Unsere Dienstleistungen“).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

kalaydo.de-Code: a000be92
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Ihr Kontakt:
Herr Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie
-
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
-
80539 München
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-, 92318 Neumarkt