Liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit 8 Zimmer - provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 153,00 m² 8
kalaydo.de-Code a051d035
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G37X4A
Referenznummer 10305
Kaufpreis 199.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25524 Itzehoe
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 638,00 m²
Baujahr 1957
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung
Böden: Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 104,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 33.000 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.
Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht auch den Verzicht auf ein Auto, da alle Bereiche des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. In der direkten Umgebung ist ein Supermarkt vorhanden. Weiterhin laden Waldstücke zum Spazieren oder auch zum Jogging ein.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit insgesamt 8 Zimmer. Ideal für eine Großfamilie zur Selbstnutzung, oder aber mindern Sie Ihren eigenen Abtrag durch das Vermieten einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich auf einem 638 m² großen Erbbaugrundstück. Das Erbbaurrecht besteht noch bis 01.09.2055. Auch ein Erwerb des Grundstückes von der Stadt Itzehoe ist möglich. Eine entsprechende Bestätigung liegt bereits vor.

Die jetzigen Eigentümer haben das Gebäude stets gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert. Unter anderem erfolgte 1982 ein Anbau an das ursprüngliche Hauptgbäude. Im gleichen Zuge wurde die Fassade gedämmt und mit einem hellen Verblendstein aufgemauert. In 2005, 2008 und 2009 wurde in beiden Wohnungen die Einbauküche erneuert, eine neue Zentralheizung und Elektro-Unterverteilungen installiert. Auch das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde als Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne hergestellt. 2011 erhielt dann auch das Badezimmer im Erdgeschoss eine Komplettüberholung und wurde mit neuen Fliesen, flacher Dusche, Urinal und WC ausgestattet. Im selben Jahr sind auch 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut worden.

Zudem bietet Ihnen dieses Objekt einen Vollkeller, der zum Teil als zusätzliche 1 Zimmerwohnung genutzt werden könnte. Eine Umnutzung von Nutzfläche zur Wohnfläche ist bereits erfolgt. Ein Duschbad ist bereist vorhanden.

Weitere Erhaltungsmaßnahmen wie z.B.: die Erneuerung der Gartenwege und Terrasse, Pool im Garten installiert, alle Zimmertüren erneuert, etc. lassen sich bei einer Besichtigung des Objektes in Augenschein nehmen.

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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist bei Vertragsunterschrift fällig.

Alle Angaben wurden nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenvergabe vorbehalten.

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Gesamtfläche: 240,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert

Erbbaurecht vorhanden
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051d035
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Ihr Kontakt:
Herr Nils Ohlsen
/
Nils Ohlsen Immobilien
Ritterstraße 5
25524 Itzehoe
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