Liebevoll renoviertes Bauernhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 349,00 m² 16
kalaydo.de-Code a051c181
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G5MN49
Referenznummer 17 321 029
Kaufpreis 495.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 6642 Stanzach
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 349,00 m²
Grundstücksfläche ca. 761,00 m²
Baujahr 1850
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Ausblick: Berge
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 213,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,27 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Stanzach liegt auf ca. 939m Seehöhe im mittleren Lechtal am Eingang zum Namloser Tal unweit Reutte in Tirol. Die sonnige Gemeinde Stanzach ist Heimat von ca. 440 Einwohnern.

Reutte ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bildet den Bezirkshauptort. Von Stanzach aus erreichen Sie das größte Almdorf Tirols - Fallerschein. Die Vielfältigkeit der Landschaft zwischen den Lechtaler- und Allgäuer Alpen ermöglicht ein großes und abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Im Sommer z.B. Wandern, Bergsteigen, Fischen, Tennis und im Winter Skivergnügen an den Familienliften Stanzach mit zwei Kleinliftanlagen, einem Schlepplift und Nachtskilauf mit Tagesbeleuchtung. Neben vielen weiteren Skigebieten im Bezirk befindet sich auch die Zugspitze, welche mit ihren 2.962 Metern die höchste Erhebung in der Region und den höchsten Berg der Bundesrepublik Deutschlands darstellt. In Höfen wurde 1956 der Flugplatz (der einzige im Bezirk) für Segelflieger eröffnet, der nun auch für einmotorige Motorflugzeuge zugelassen ist.

VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte (18 km ab Dorf). Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 0,5 km).
Stanzach ist heute über die Landesstraße B 198 von Reutte, dem Lechtal oder der B 199 über das Tannheimer Tal zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7). Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).

INFRASTRUKTUR:
Sie finden in Stanzach eine Filiale der Raiffeisenbank. einen Metzger sowie einen kleinen Supermarkt. Weiterhin gibt es eine ortsansässige Bäckerei, eine Post und eine Tankstelle. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- eigene Volksschule
- Kindergarten
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
- bis Lech am Arlberg ca. 60 km / ca. 60 Minuten
- bis Memmingen ca. 80 km / ca. 60 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 47 km / ca. 55 Minuten
- bis München ca. 125 km / ca. 105 Minuten
- bis Kempten ca. 55 km / ca. 50 Minuten
- bis Stuttgart ca. 230 km / ca. 140 Minuten
- bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten

- Einbauküche im Landhausstil
- moderne Bäder
- großzügige Doppelgarage im Nebengebäude
- Infrarot-Sauna
- traditioneller Kachelofen
- neue Viessmann Heiztherme
- urige Tiroler Stube
- viele Schlafzimmer mit Einbaumöbeln
- Doppelgarage im Nebengebäude
- Solaranlage für Warmwasser

Dieses Bauernhaus wurde ca. im Jahre 1850 erbaut. Das repräsentative Anwesen steht auf einem ca. 761 m² großen Grundstück.

Das Anwesen wurde 2010-2017 liebevoll restauriert und renoviert. Es wurden die u.a. Fenster, Bäder, Böden sowie die Heizung inkl. Heizkörper modernisiert. Zusätzlich wurden Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung installiert.

Die Tiroler Stube verfügt über einen rustikalen Bauernofen sowie ursprüngliche Holzarbeiten. Im Kaufpreis inbegriffen ist die neue Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, sämtliche Einbaumöbel sowie eine Infrarot-Kabine.

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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

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Anzahl der Schlafzimmer: 9, Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.05

2 Garagenstellplätze

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Ihr Kontakt:
Herr Sebastian Kleinloff
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VON POLL Immobilien - Alpenwelt Immobilien GmbH
Obermarkt 30
6600 REUTTE
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