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Liebevoll sanierte Villa auf traumhaftem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.380.000,00 € ca. 309,00 m² 7
kalaydo.de-Code aabf93d0
Anzeige vom 12.02.2020
Objekt-Nr. 2tk2a4t
Referenznummer 20406002
Kaufpreis 2.380.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 50996 Köln / Hahnwald
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 309,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.000,00 m²
Baujahr 1958
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Der Stadtteil Hahnwald, geprägt von luxuriösen Bauten mit abwechslungsreicher Architektur auf weitläufigen Grundstücken, ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns.
Die gepflegte Großzügigkeit dieses Wohngebietes und dessen erstklassige Autobahnanbindung macht die Attraktivität aus.

Der gesamte Stadtteil verfügt zudem über einen privaten 24Stunden Security Service.

Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen und ausgedehnten Spazierwegen grenzt im Norden an den Stadtteil und bietet gute Naherholungsmöglichkeiten.

Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Rodenkirchen und dem nahe gelegenen Rondorf.

Die Anschlussstellen A555 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die stilvoll sanierte Villa auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück, in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Kölns. Nicht nur mit ihrem wundervollen Garten und ihrer attraktiven Lage weiß die Immobilie zu begeistern. Vielmehr erfüllt sie mit ihrem besonderen und gleichsam durchdachten Grundriss alles, was sich eine anspruchsvolle Familie wünscht.

Der ursprünglich 1958 massiv erbaute Bungalow wurde in 2007 aufwendig saniert und um ein Geschoss erweitert.
Im Zuge der Sanierung wurde sowohl der gesamte Außenbereich liebevoll neugestaltet, als auch der Innenbereich des Hauses vollständig saniert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
- neue Marmor- und Parkett-Fußböden
- Sanitäreinrichtungen
- 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut
- Rollläden
- Solaranlage zur Trinkwassererwärmung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den großzügigen Eingangsbereich, mit einer Deckenhöhe von bis zu 8 Metern und einem wunderschönen Blick auf die Galerie, in das Herzstück des Hauses. Der überwältigende und offengestaltete Wohn-und Essbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche, verbunden über einen großen Durchgang, weiß seinen neuen Eigentümern zu gefallen.
Bodentiefe, doppelverglaste Holzfenster ermöglichen einen wunderschönen Blick in den uneinsehbaren, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, wodurch die Räume mit Tageslicht durchflutet werden. Durch zwei großflächigen Markisen ist an sonnigen Tagen für ausreichenden Schatten gesorgt. Zudem verfügen die Fenster über Rollläden, die teilweise elektrisch steuerbar sind.
Ein weiterer Blickfang ist sowohl der offene Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt, sondern auch die eindrucksvolle Empore.

Für Kochbegeisterte lässt die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit Vorratsraum keine Wünsche offen. Ein separater Wohntrakt, bestehend aus zwei Räumen sowie einem eigenen Badezimmer und eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Große, bodentiefe Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick in den wunderschönen Garten bescheren, dazu eine Deckenhöhe von bis zu 6 Metern sowie offene Sichtbalken zaubern ein gemütliches Flair und sind die Highlights dieses Geschosses. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein ca. 8 m² großes Ankleidezimmer schließen sich dieser Etage an. Das großzügige Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche erfüllt alle Wünsche zum Relaxen und Entspannen.

Im Kellergeschoss sind die Waschküche, zwei Abstellräume, ein großer Hobbykeller, die Heizungsanlage und ein zu Wohnzwecken nutzbarer Raum mit angrenzendem Bad untergebracht.

Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Brennwerttechnik beheizt.
Abgerundet wird das Angebot durch die ebenfalls beheizbare Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie den mehreren Stellplätzen vor der Garage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: aabf93d0
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Team VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal
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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - David Kaesler Immobilien GmbH
Dürener Straße 236
50931 Köln
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50996 Köln / Hahnwald