Liebhaber-Objekt: Traumhaftes Bungalow-Anwesen! 4.600 m² Park-Grundstück! Indoor-Pool! Garage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.900.000,00 € ca. 400,00 m² 5
kalaydo.de-Code a224378e
Anzeige vom 19.12.2018
Objekt-Nr. 2NYCW4A
Referenznummer 12314
Kaufpreis 2.900.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.600,00 m²
Baujahr 1977
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 208,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 27.10.2028

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Besondere Pluspunkte der Mikrolage: Diskrete Seitenstraße. Grundstück angrenzend an Felder und Wiesen. Hoher Freizeitwert: Spaziergang zum Rhein und zum Klemensplatz. Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür: Ideal für Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer. Interessant für Familien: Das Fliedner-Gymnasium und der Kaiserswerther Tennisclub befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Haltestellen für Bus und Bahn ebenso. Zum Klemensplatz ist es eine Haltestelle! (U 79)
Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1.300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

- Hochwertig. Gepflegt. Solide Bausubstanz.
- Offener Kamin.
- Sollnhofer Platten.
- Hochwertige Miele-EBK mit Markengeräten.
- Neu 2017: 1 Dusch-Bad en Suite
- Neu 2014 : 1 Wannen-Bad en Suite
- 2 Oberlicht-Kuppeln.
- Wellnessraum mit Trocken- und Nass-Sauna.
- Wirtschaftliche Heizung.
- Brennwert /Blockheizkraftwerk.
- Photovoltaik-Anlage.
- Voll unterkellert.
- Indoor-Pool 89 m² mit Dusche.
- Weinkeller.
- Großer Hobbyraum.
- Hauswirtschaftsraum.
- Diverse Vorrats-/Lagerräume
- Komplette Dacherneuerung 2003.
- Heizung und Sanitär wurden vor ca. 2 - 4 Jahren erneuert
- Repräsentativer Vorgartenbereich.
- Wunderschön angelegte Garten- und Terrassenlandschaft.
- Alter Baumbestand. Teich. Pavillon. Ruhezonen.
- Große Rasenflächen.
- Im Sommer uneinsehbar.
- Doppel-Garage mit Hausschleuse.

Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat. Dieses hochkarätige Bungalow-Anwesen befindet sich in Grünlage von Kaiserswerth, direkt angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder, Spaziergangnähe zum Rhein. Hier verteilt sich "Großes Wohnen" auf einer einzigen bequemen Ebene. Es verbinden sich außergewöhnliche Großzügigkeit und Wohlfühl-Ambiente zu einem Top-Wohnerlebnis. Schon der attraktive Vorgartenbereich beeindruckt die Besucher. Die inneren Werte setzen die geweckte Erwartungshaltung fort. Highlight im Rahmen des eleganten Interieurs: zwei Lichtkuppeln lassen extra viel Tageslicht herein fluten. Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m², 3 Schlafräumen und einem riesigen 70 m² Wohn-Essbereich bietet der Bungalow ein verschwenderisch großes Raumangebot. Dazu kommt ein Wellnessraum, z. Zt. ausgestattet mit einer Nass- und Trockensauna, auf Wunsch problemlos in ein Homeoffice verwandelbar. Die hochwertige Miele-Küche hat mit ihren Marken-Geräten beste Zutaten, um seine Kochkünste zu zelebrieren. Wer seine Fitness ausleben möchte, wird sich besonders über den 89 m² Indoor-Pool freuen. Spaßfaktor inklusive! Im UG steht eine volle Unterkellerung mit Hobbyraum, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und diversen Vorrats- und Lagerräumen zur Verfügung. Die Kombination aus Photovoltaik und Brennwert-/ Blockheizkraftwerk ist höchst energieeffizient und wirtschaftlich!
Eine Welt für sich: die grünen Seiten des Anwesens! Hier haben die Eigentümer auf dem 4.600 m² Grundstück mit seinem alten Baumbestand eine traumhafte Garten- und Terrassenlandschaft geschaffen. Mit viel Liebe zur Natur angelegt, mit eigenem Biotop, vielen gepflasterten Wegen und Stegen, mit dekorativer Bepflanzung (z.B. Original englische Rosen!), mehreren Ruheplätzen und einem Extra-Gartenpavillon.
In der Summe eine großzügige, stilvolle Wohn- und Lebenswelt! Ein diskretes, aber auch repräsentatives Liebhaber-Objekt inmitten schönster Natur. Eine grüne uneinsehbare Oase mit Park-Charakter und mediterranem Flair!

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 208 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1977

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Frau Gisela Luft
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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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