Liebhaberobjekt in absolut ruhiger Aussichtslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 180,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0386b22
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2F5VW42
Kaufpreis auf Anfrage
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 79695 Wieden
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 27.000,00 m²
Baujahr ca. 1650
teilweise unterkellert
Garten
Ausblick: Berge, Fernblick
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz
Heizungsart Kachelofen
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Absolut ruhig und sonnig liegt dieser Schwarzwaldhof hoch über dem Tal inmitten der dazugehörigen Wiesenflächen. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen denkmalgeschützten Schwarzwaldhof mit zwei Nebengebäuden, dessen Äußeres weitgehend im Originalzustand erhalten wurde. Das Haus links auf der Gesamtansicht, das ehemalige Leibgeding, gehört nicht zum angebotenen Objekt. Alle Arbeiten im und um das Haus herum wurden mit den zuständigen Denkmalbehörden abgestimmt.

Die vordere Hälfte des Haupthauses, der Wohnbereich, ist mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoll saniert und restauriert worden. Hier ist im alten Gebäude quasi ein Haus im Haus weitestgehend aus alten Hölzern und abgelagerter Weißtanne entstanden, das auch heutigen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Der gesamte Wohnbereich hat in Richtung Außenwände und Dachboden eine effiziente Dämmung erhalten.Alle Fenster des Wohnbereichs sind isolierverglast. Strom- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Wasser- und Abwasseranschluss bei der Gemeinde. Der technische Zustand des Hauses entspricht dem heutigen Standard. Der Ökonomieteil des Hauses, d.h. die hintere Hälfte des Hauses, ist noch im Urzustand belassen worden und dient zur Zeit als Holzlager. Telefon und schnelles Internet sind verfügbar. Schnelle Internetleitung liegt direkt am Haus, wurde aber noch nicht angeschlossen. Handyempfang ist schwierig.

Zum angebotenen Objekt gehören noch zwei weitere Gebäude. Da ist einmal eine große massive Doppelgarage mit einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. Des weiteren wurde ein zerfallenes Natursteinhäuschen, das sich im Anschluss am Ökonomieteil befindet, wieder hergestellt.

Der Hof ist umgeben von ca. 27.000 m² Wiese mit einem Bachlauf. Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage abseits von Durchgangsstraßen und ist über eine kleine asphaltierte Straße erreichbar, die am Hof endet. Die Zufahrtstraße wird im Winter geräumt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, eine Stube mit Kachelofen, ein Schlafzimmer und Bad und WC.
Im 1. OG sind drei weitere Zimmer zur Zeit als Schlafzimmer und ein sehr großes luxuriöses Bad/WC.
Der Wohnbereich ist teilweise unterkellert,mit Ausgang auch nach draußen.
Im Keller befindet sich der Warmwasserspeicher, der mit Strom betrieben wird.
Das Dachgeschoss und der gesamte noch immer ursprüngliche Ökonomieteil wird lediglich als Lager benutzt.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca.180 m². Die Nutzfläche bestehend aus Keller, Garage, Ökonomieteil und Anbau beträgt noch einmal mindesten 400 m².

Anfragen vorzugsweise bitte per Email. Bearbeitet werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer (bitte geben Sie hier auch Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an). Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

kalaydo.de-Code: a0386b22
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Ihr Kontakt:
Helmut Reckmann
/
casahistorica-immobilien
Wonnental 2
79341 Kenzingen
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