Liebhaberobjekt mit Original-Fachwerkcharme in bevorzugter Innenstadtlage von Schwabach

Kaufpreis Zimmer
299.357,00 € 12
kalaydo.de-Code a03c4d3a
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FNPV49
Referenznummer N6801
Kaufpreis 299.357,00 €
Käuferprovision 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Stadt 91126 Schwabach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Baujahr ca. 18. Jahrhun
voll unterkellert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas

Das Haus ist ideal zentral gelegen und befindet sich in direkter Nähe zu dem Fluß Schwabach und nur einer Gehminute von der Schwabacher Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenso in bequemer Fußweite gegeben.

Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.

Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot.

Schwabach zeichnet sich als Einkaufsstadt aus, da sich sehr viele Geschäfte in der Fußgängerzone auf überschaubarem Raum befinden

Dieses beeindruckende und charmeüberfüllte originale Fachwerkhaus wurde im Jahre 1739 als Bürgerhaus errichtet. Es befindet sich in einer beliebten und vorteilhaften Lage im Sanierungsgebiet der Altstadt. Damit kann man im Sanierungsfalle interessante Steuereffekte (Ensemble-Denkmalschutz Afa) als auch Fördermittel im Rahmen der hier vorliegenden Möglichkeiten dieses Sanierungsgebietes generieren.

Erwecken Sie das Dornröschen aus Ihrem Schlaf und bringen Sie wieder Glanz und Leben in das von original Fachwerkstrukturen sprudelnde Haus. Eine Original-Decke mit Stuckrosette und das originale Treppengeländer erweckt den echten Liebhaber.

Durch die durchaus geräumigen Flurbereiche und die Vielzahl an Zimmern ist ebenso eine Aufteilung in 4 mögliche Wohnungen als Renditeobjekt gegeben.

Ausreichende Unterlagen über die Immobilie können wir Ihnen gerne bei Anfrage zukommen lassen.

Sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

freistehendes Bürgerhaus aus dem 18. Jahrhundert
Denkmalschutz-Afa
Ensembleschutz
historische Fachwerkstrukturen
Original-Treppengeländer
ca. 189 m² Geschossfläche auf 4 Ebenen
75 m² Grundstück
Aufteilung in 4 Wohneinheiten möglich
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Spitzboden
teilweise unterkellert
Waschküche
Gasheizung
erneuerte Elektrizität

siehe Grundriss

Ensembleschutz - kein Energieausweis benötigt

Da nach dem Geldwäschegesetz GWG § 2 Abs. 1 Nr. 10 (ff.) der Immobilienmakler verpflichtet ist eine Identifizierung vorzunehmen,
ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis - bzw. eine Ausweiskopie - zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen. Vielen
Dank für Ihr Verständnis!

kalaydo.de-Code: a03c4d3a
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Ihr Kontakt:
Frau Vera Eckardt
+
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Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Burgstr. 11­
90403 Nürnberg
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