Liebhaberstück zur vielseitigen Nutzung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
98.000,00 € ca. 150,00 m² 7
kalaydo.de-Code a000c3b5
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GT2X4A
Referenznummer 370240A
Kaufpreis 98.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision oder inkl. MwSt.
Stadt 74238 Krautheim / Neunstetten
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.000,00 m²
Baujahr 1800
5 Stellplätze: Carport, Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 384,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.04.2024

Neunstetten liegt im Bauland, im Nordosten von Baden-Württemberg. Nachbarorte sind Krautheim im Süden, Oberndorf im Westen, Assamstadt (Main-Tauber-Kreis) im Osten und Boxberg (Main-Tauber-Kreis) im Norden.

Wie alle Orte in dieser Gegend, ist auch dieser in ein Tal eingefügt und somit ist dieses Gehöft nicht auch ebenem Grundstück, sondern in leichter Hanglage. Das Gartengrundstück ist terrassenähnlich angelegt. Der größte Teil des Grundstückes befindet sich oben und ist als Streuobstwiese eben.
Das eigentliche Baujahr des Hauses ist nicht mehr nachvollziehbar. Im Wohnhaus war viele Jahre das Gasthaus der Gemeinde untergebracht. Auch den Tanzsaal fand man im Haus, so kommt es, dass die Räume groß und hell aber keine 2 Meter hoch sind. Heute sind aus den großen Räumen durch hölzerne Trennwände kleine Räume entstanden. Die jetzige Küche, das Bad und die Gäste-WCs wurden um 1950 angebaut.
Ein großer und ein kleiner Stall könnten auch heute noch Tiere beherbergen, allerdings ist das Grundstück, da es am Hang liegt, nicht als Koppel geeignet, bzw. nur ein kleiner Teil.
Zwei sehr schöne Gewölbekeller gehören zum Objekt. Einer davon ist von der Straßenseite eben begehbar, bietet sich also einladend als Weinkeller/ Besen an.
Über dem Stall befindet sich wie üblich die riesige Scheune/Tenne, ebenerdig befahrbar vom hinteren Teil des Grundstücks.
Der Raum vor dem Stall wurde zur Garage umgebaut.
Haus und Stall sind trocken. Das gesamte Gebälk des Hauses macht einen soliden Eindruck, aber einige wenige Balken sind mit Sicherheit zu wechseln. 2008 erhielt das Objekt im Rahmen der Ortskernsanierung neue Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Im Ganzen ist das hier ein Objekt, welches man mit handwerklichen Können und guten Ideen vielseitig gestalten und nutzen kann.

Kleiner Bauernhof im Ort mit ca. 1000 qm Freifläche.

Da wir auf die Angaben der Verkäufer angewiesen sind, können wir keine Haftung für evtl. unkorrekte Werte übernehmen.
Besichtigungen sind wichtig und deshalb kostenlos und unverbindlich. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn der Blick in den Computer kann das Gespräch mit Ihrem Makler nicht ersetzen.

Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1

5 Carportplätze
5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a000c3b5
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Ihr Kontakt:
Frau Karola Viebig
Hahn-Immobilien GmbH
Wildtaubenweg 51/1
71334 Waiblingen
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74238 Krautheim / Neunstetten