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Limburg. Großzügige Villa im klassischen Stil.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 320,00 m² 9
kalaydo.de-Code a75ff68c
Anzeige vom 06.11.2019
Objekt-Nr. 2ucv24f
Referenznummer 191890341
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 65549 Limburg an der Lahn
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.377,00 m²
Baujahr 1993
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 106,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

1 Garagenstellplatz

Gefragte gehobene Innenstadtlage in einer Anliegerstraße. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die schnelle Anbindung an Bahn- und Autobahn - alles ist ideal in kürzester Zeit zu erreichen.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet Moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und zeitlos gewählt.

Eine exzellente Bauausführung in Massivbauweise, Naturschieferdacheindeckung und Fenstern mit Sprossen, elektrischen Rollläden und tlw. Schiebetüren bilden den Ausgangspunkt für eine dauerhafte Werthaltigkeit des Hauses. Eleganter Marmorboden, im Außenbereich Natursteinterrassen, hochwertige Bäder und Türen.

Ein interessantes Detail ist die Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugs, der Platz und die Erreichung aller Geschosse ist umsetzbar. Falls der Aufzug nicht benötigt wird, bieten sich diese Flächen natürlich für Einbauschränke, Garderoben o.ä. an.

Hier stichpunktartig die wichtigsten Details:
- Massivbauweise
- Fenster und Schiebetüren, mit Sprossen
- Marmorböden EG
- Einbauküche
- Bar
- Zufahrt mit elektrischem Tor abgeschirmt
- Alarmanlage
- Garage mit elektrischem Tor
- Sauna
- Terrassen und Balkon
- Gartenhaus
- Zisterne zur Gartenbewässerung etc.

Die klassische Villa wurde 1992/1993 in ein Grundstück eingebettet, was sehr positive und seltene Vorzüge bietet. Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur (Anbindung Schulen, ICE, Bahn, Bus, fußläufige Entfernung in die Altstadt) kombiniert mit einer zurückliegenden, privaten Grundstücksgestaltung.

Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen.

Das Erdgeschoss ist der Wohnmittelpunkt und gleichzeitig auch das Herzstück dieser Immobilie.

Neben dem großzügigen einladenden Entrée befinden sich das Wohn- und Esszimmer, der über einen Kamin verfügt und für das wohlige Ambiente sorgt. Angrenzend präsentiert sich die großzügige, mit hochwertigem Naturstein belegte Terrasse mit Zugang zum großen Sonnengarten. Dieser Bereich bietet sich ideal an, um den Tag mit der Familie oder den Freunden ausklingen zu lassen, ganz gleich ob die Sonne scheint oder es regnet, denn der Blick in den wunderschönen Garten entspannt Sie bei jedem Wetter.

Für festliche Anlässe und Partys ist ein Barbereich mit englischen Look der ideale Ort für den Begrüßungscocktail oder zum Ausklang eines schönen Abends.

Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer mit zwei Bädern, wovon das Elternschlafzimmer einen direkten Zugang auf den Balkon hat.

Vom Büro gelangt man auf eine sehr schöne, große Dachterrasse.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein herrliches Studiozimmer mit angrenzendem Duschbad. Dieser eignet sich ideal als Spielbereich für die Kinder, als Gästebereich oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusch-WC, es ist ausreichend Platz für eine Vervollständigung zu einem Fitness- bzw. Wellnessbereich vorhanden.

Selbstverständlich gehören zu dieser Villa eine große Garage und Stellplätze dazu, zu erreichen durch eine eigene Zufahrt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00

kalaydo.de-Code: a75ff68c
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Limburg
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VON POLL IMMOBILIEN Limburg - Benita Endres
Grabenstraße 46
65549 Limburg
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65549 Limburg an der Lahn