Lippstadt-Lipperode - Zweifamilienhaus mit Garage - in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 146,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050e9f2
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GHUS47
Kaufpreis 269.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 4,76 % incl. Mehrwertsteuer
Stadt 59558 Lippstadt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 146,00 m²
Grundstücksfläche ca. 790,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein verklinkertes 2 Familienhaus, welches seit 3 Jahren von einer Mietpartei (2 Personen) bewohnt wird. Das Haus wurde ca. 1958 erstellt. 1979 erfolgte ein ca. 10 x 3 Meter großer Anbau in Ausrichtung Hinterhaus/Garten, wodurch zusätzlicher Wohn/Kellerraum und eine Terrasse entstand. In ca. 1980 wurde das Objekt verklinkert und die Schiefer-Dacheindeckung
erneuert. Ab 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die Elektroinstallation überarbeitet und ein neuer Wasseranschluss verlegt, der Terrassenaufgang erneuert und die Terrasse gefliest. Ebenfalls wurden im letzten Jahr 3 Fenster im EG erneuert. Der großzügige Garten mit Teich und überdachtem Sitzplatz ist ein absolutes Highlight. Eine Garage mit Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Super ruhige Lage, hinten heraus mit Blick auf Feld und Flur. Absolut gehobene Wohngegend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind kurzfristig erreichbar.

Gesamt ca. 146 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 78 m² Wohn/Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit kleiner Wanne und Fenster, Terrasse mit Garten-Zugang
Obergeschoss: ca. 68 m² Wohn-Esszimmer (mit Kamin), Schlafzimmer, Küche, Diele Bad mit kleiner Wanne und Fenster
Vollkeller- mit Gartenzugang

Das Verkaufsobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück- mit Kaufmöglichkeit.
Ca. 25 % der bebauten Grundstücke in Lippstadt und Umgebung sind auf Erbpacht bebaut. Diese läuft auf 100 Jahre und verlängert sich, je nach Vertrag, um weitere 100 Jahre usw. In diesem Fall ist der Vorteil, dass sich die Jahrespacht, von ca. 294,00 € per Anno, weit unter den üblichen Konditionen befindet und sich ein Kauf eigentlich nicht lohnt. Bei Kauf des Grundstücks würde der Erbpachtgeber den aktuellen Bodenrichtwert für Lipperode (zur Zeit 120,00 € pro m² = x 789 m²= 94.680,00 €) berechnen.
Das Objekt ist vermietet.
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kalaydo.de-Code: a050e9f2
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Ihr Kontakt:
Herr Raimund Gajek
/
City-Immobilien Gajek
Marktstr. 28
59555 Lippstadt
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