Löhne Obernbeck - Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 160,00 m² 4
kalaydo.de-Code aee93fd5
Anzeige vom 05.07.2018
Objekt-Nr. 2K2V24Z
Referenznummer WH 239-1
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision 4,76% Provision inkl. 19% MwSt.
Stadt 32584 Löhne
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Besitzübergang
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 365,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Holzfenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 25.06.2018 bis 24.06.2028

Dieses gepflegte Einfamilien-Niedrigenergiehaus (KfW 40/60) mit viel Potential befindet sich an einem ruhigen Standort in Löhne Obernbeck und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m².
Bei der Planung und Bauausführung wurden vorwiegend ökologische Baumaterialien verwendet, um so ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. So wurde das Objekt in Holzrahmenbauweise mit Holzfassaden errichtet. Die eingebauten Holzfenster sind eine Spezialanfertigung und sind in der Lage Wärme zu speichern und diese bei Bedarf an die Räume abzugeben. Dies sorgt in der Heizperiode für eine spürbare Energieeinsparung. Die Wohnungstüren sind Einzelanfertigungen aus massiver Esche/Erle. Auch die Treppe zum Dachgeschoss, der Raumteiler und der Flurschrank im OG wurden aus dem gleichen Material handwerklich gefertigt. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaik-Anlage könnte bei Bedarf mit integriert werden. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Der Hauswirtschaftsraum und die Küche verfügen jeweils über eine Außentür. In diversen Räumen wurden Netzwerksteckdosen und SAT-Anschlüsse installiert sowie zusätzliche Leerrohre.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das geräumige Wohn- Esszimmer mit bodentiefen großen Fenster und Ausgang zur Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Direkt nebenan gibt es eine große Küche, in der auch ein Esstisch Platz finden könnte. Für Ihre Gäste befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Tageslicht-Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie noch den Hauswirtschaftsraum. Über die breite Naturholz-Treppe erreichen Sie die obere Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist modern gestaltet.

Aufgrund der ruhigen, jedoch stadtnahen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und die Bushaltestelle gut und schnell erreichbar. Die Entfernung bis zum Bahnhof Löhne beträgt ca. 1,5 km.
Gute Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten Bad Oeynhausen, Kirchlengern, Bünde, Herford und Bielefeld sowie zu den Autobahnen A30 und A2 sind gegeben.

Die Freistellung ist bereits erfolgt.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort bezogen werden.
Bauausführung: Holzskelett-Rahmenbauweise auf Streifenfundament und Sohleplatte

KFZ-Stellplätze: 2 Stellplätze
Baugenehmigung für ein Doppel-Carport liegt vor

Installation einer Klima-Anlage in Verbindung mit der Wärmerückgewinnungsanlage ist möglich



Angaben zum Energieausweis:
Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 69,2 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers:2004

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

kalaydo.de-Code: aee93fd5
72 Aufrufe online seit 05.07.2018 Verstoß melden
Herr Michael Ptatscheck
/
Brinkmann Immobilien e.K.
Nordbahnstraße 13
32584 Löhne
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