***LOHNENSWERTE UND STEUERLICH INTERESSANTE INVESTITION - HISTORISCHER CHARME - TOP LAGE***

Kaufpreis Fläche Zimmer
575.000,00 € ca. 500,00 m² 18
kalaydo.de-Code a039c066
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F3JQ45
Kaufpreis 575.000,00 €
15 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 87724 Ottobeuren
Straße
Kategorie Sonstiges
frei
Zimmer 18.0
Fläche ca. 500,00 m²
Nutzfläche ca. 1.270,00 m²
Baujahr nicht bekannt
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Dachboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
15 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Das Verkaufsobjekt ist Teil eines historischen Ensembles, welches ursprünglich zum Gesamtkomplex der Benediktinerabtei St. Alexander und Theodor gehörte und ist auch als Einzeldenkmal eingetragen.

Die ehemalige Kloster Gaststätte mit Betreiberwohnung bietet umfangreichen Raum und auch Potential für vielfältige zukünftige Nutzungen.

Ob Sie dieses charmante Anwesen wieder der ursprünglichen Nutzung mit Gaststätte, Terrasse und Wohnbereichen zuführen, oder eine interessante Neugestaltung und Umnutzung vorantreiben:

Sie entscheiden !

In jedem Fall ist viel Raum für Ausbauten - aber auch Freiflächen vorhanden.

Das Ergebnis einer Sichtung des Denkmalschutzamtes liegt vor und kann bei Interesse gerne vorgelegt werden.

Die sog. Denkmalschutzeigenschaft liegt im wesentlichen auf dem Gewölbekeller, der darüberliegenden Decke des Untergeschoßes, den Fassaden und wenigen tragende Mauern im Hauptgeschoß.

Umfangreiche Instandsetzungen und Umbauten können vom BLfD steuerlich bescheinigt werden.

Daher ist dieses Angebot auch für Investoren und Projektentwickler höchst interessant.

Oben genannte Raumangaben beruhen auf der Annahme drei Reihenmittelhäuser im OG und DG auszubauen. Dies ist lediglich ein Gedankenansatz.

Gerne machen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein Bild der ungeahnten Möglichkeiten zu diesem Projekt.

Die Immobilie ist von der Ost- wie auch Westseite zugänglich.

Der Gewölbekeller ist von der Ostseite ebenerdig erreichbar und macht knapp die Hälfte des Untergeschoßes aus.

Darüber befindet sich die ehemalige Gaststätte.

Das Dachgeschoß dient(e) im wesentlichen als Wohnraum.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Flächenübersicht:
Die Aussenmaße des Gebäudes sind 23 x 13 mtr. (zuzüglich eines ehemaligen Durchgangsbereichs);

Unterschoß ca. 240 m²;
Obergeschoß Gastro ca. 330 m²;
Dachgeschoß Wohnen ca. 180 m²;

Vor der Gastrofläche befindet sich eine Terrasse mit ca. 80 m² Grundfläche - diese Fläche ist in den oben genannten Angaben nicht enthalten.

Technische Ausstattungen:
* Gasheizung (Viessmann 2013),
* Elektrik und Wasserleitungen größtenteils im Jahr 2013 erneuert;
* Fenster EG und DG: Kunststoff - doppelt verglast (2003);
* Fenster und Türelemente UG: 3-fach-verglaste Holzfenster (Schallschutz) aus dem Jahr 2015;

Auf dem Gelände befindet sich desweiterern eine Holzhütte für Müll und als zusätzlicher Lagerraum.

Eine komfortable Doppelgarage und großzügige Flächen für PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Doppelgarage befindet sich im Innenhof auf der Westseite des zum Verkauf befindlichen Gebäudes und muss nicht erhalten bleiben. Eine Gartenanlage ist sehr gut darstellbar.

Der Kneippkurort Ottobeuren liegt ca. 10 km südöstlich von Memmingen im Herzen des schönen Unterallgäus. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist die berühmte Barock-Basilika und das Benediktiner Kloster.

Eine Vielfalt von Geschäften ist im Herzen der Stadt rund um den lebhaften Marktplatz angesiedelt.

Das Ottobeurer Krankenhaus ist über die Grenzen des Ortes bekannt.

Der Kurort ist ein beliebtes Touristenziel im Unterallgäu.

Von Ottobeuren ist es nicht weit zu den Autobahnen A 7 und A 96.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Daten der Eigentümer/Auftraggeber. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

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Wir melden uns umgehend und stehen für weitere Fragen und Details gerne zur Verfügung. Vielen Dank!

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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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Der Widerruf ist zu richten an:

I.C.H. Domizil
Immobilienservice Claudia Hansch
Alemannenstr. 4
86830 Schwabmünchen

Widerrufsfolgen:

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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Expose`s und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

kalaydo.de-Code: a039c066
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Hansch
/
Immobilienservice Claudia Hansch
Alemannenstr. 4
86830 Schwabmünchen
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87724 Ottobeuren