** Lorch: Ehemaliges Geschäfts- und Betriebsgebäude der Winzergenossenschaft **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
158.000,00 € ca. 90,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0348cd5
Anzeige vom 06.06.2017
Objekt-Nr. 2E7824T
Referenznummer A0401
Kaufpreis 158.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stadt 65391 Lorch
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 515,00 m²
Baujahr 1901

Das Haus steht in der Bleichstraße 10 in Lorch und ist nur durch die Straße von der vorbeiführenden Bahnlinie getrennt. Von hier aus sind es nur wenige Meter bis zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Bahnhof oder dem Rhein.

Das Anwesen wurde ca. 1901 gebaut und 1935 von der damals neu gegründeten Winzergenossenschaft gekauft. Bis vor kurzem wurden hier noch Trauben angeliefert, gekeltert, der Wein ausgebaut und auch direkt verkauft. Die Genossenschaft befindet sich derzeit in der Auflösung.

Das Anwesen ist als Einzeldenkmal geschützt und hat somit hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Aussicht auf direkte finanzielle Förderung. In der 2014 erstellten Denkmalschutztopographie über den Rheingau steht hierzu: "Bestimmendes Element der Fassade ist der Schweifgiebel, der sich in ähnlicher Form bei den Nachbarbauten wiederholt und einen prägenden Bestandteil der Rheinansicht des Ortes darstellt. Reizvoll der Hofeingang als rundbogiger Torbau mit schmiedeeisernem Tor in einem Sandsteingewände mit Maskenschlussstein." Es gibt noch viele historische Elemente am und im Haus, so z.B. die Wandfliesen mit Motiven.

Die Aufteilung des Anwesens ist wie folgt.
Kellergeschoss: Ca. 150 m² Nutzfläche in zwei stollenartigen Gewölbekellern
Erdgeschoss: Kelterhaus und Lager, Verkaufsraum, WC
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küche, Bad; ca. 90 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 unbeheizte Zimmer, 2 Speicherräume

Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein offener Unterstand für Geräte, Maschinen und Werkzeuge. Der angrenzende ca. 250 m² große Hof ist von der Nordseite her anfahrbar und vielfältig nutzbar.

An der Bleichstraße führt die Bahnlinie entlang des Rheins vorbei. Durch das im April 2017 verabschiedete Schienenlärmschutzgesetz dürfen ab Ende 2020 keine lauten Güterzüge mehr im Rheintal fahren, was einer Halbierung des Bahnlärms gleichkommt. Es wird leiser im Rheintal.

Das Anwesen ist interessant für einen Käufer, der umfangreiche Nutzflächen benötigt und steuerliche Vorteile nutzen will.

Umfangreiche Modernisierungen fanden letztmals im Jahre 1987 statt. Erneuert wurden u.a. Fenster, Heizungsanlage, Außenputz und die Elektrik. Es besteht umfangreicher Modernisierungsrückstand.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

kalaydo.de-Code: a0348cd5
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Boos
/
Rheingauer Immobilien GmbH
Winkeler Str. 81
65366 Geisenheim
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