Lothringer Stilhaus nur 100 Meter vom See entfernt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.000,00 € ca. 163,00 m² 4
kalaydo.de-Code a035824e
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2HHWF4B
Referenznummer 1483
Kaufpreis 185.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst.
Stadt 57510 Holving
Land Frankreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach 4 Monaten
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1995
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergiebedarf 163,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 25.10.2025

Aufteilung:

Parterre: Entré mit Garderobe, großes Wohn- Esszimmer, große geschlossene Veranda, Küche, Duschbad mit Toilette, Waschküche mit Heizungsanlage u. Dusche, Garage

1. Etage: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Toilette
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

In Hirbach, ein bevorzugter Naherholungsraum der Saarländer, steht dieses topgepflegte Anwesen, etwa 100 Meter vom Hirbacher Weiher entfernt. Hier können Sie das Wohnen mit Urlaub und Erholung optimal verbinden. Die Außenwände des 1995 erbauten Hauses sind mit dem Hohlblockstein, dem sogenannten "Agglo" und einer Innenisolation von 10 cm hochgzogen worden. Die große Veranda wurde nachträglich geschlossen. Durch die Helligkeit ist dies der Hauptaufentaltsort der Familie.
Sollte Ihnen das hier angebotene Anwesen zu klein sein, haben Sie die Möglichkeit, dass direkt angrenzende Baugrundstück mit 529 m² für 20.000.- € VB hinzu zu kaufen.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 370.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ebenfalls ca. 367.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche Flüssiggasverbrauch für die Heizung und Warmwasser beläuft sich auf ca. 2.190.- € ohne Nutzung des Kachelofens. Mit Nutzng des Kachelofens halbiert sich diese Summe, Sie müssen aber 6 Ster Holz hinzurechnen.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a035824e
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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