Lothringisches Herrenhaus mit viel Land in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 320,00 m² 8
kalaydo.de-Code a051479d
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2HUWF4B
Referenznummer 1512
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst.
Stadt 57910 Neufgrange
Land Frankreich
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.990,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Neufgrange liegt zwischen Sarreguemines und Hambach und ist von Saarbrücken über die vierspurige Schnellstraße in 20 - 25 Minuten zu erreichen. Der Ort hat eine eigene Mairie, eine Post, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächst größere Stadt ist Saargemünd, dessen Zentrum etwa 10 Minuten entfernt liegt. Hier ist das Gymnasium und ein Schulbus befördert die Kinder hin und zurück. Ebenfalls finden Sie in Sarreguemines alle Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie weitere Schulen und Ärzte. Auch die Saarbahn fährt von hier in Richtung Saarbrücken.

Aufteilung:

Parterre: Großes Entré mit Treppenhaus, sehr großes Wohn-Esszimmer, große Küche mit Austritt auf Terrasse, HWR, Büro, Duschbad, Toilette

1. Etage: Flur, 5 Schlafzimmer, teilrenoviertes Duschbad, Toilette

DG: riesiger Raum auch als Atelier zu nutzen

KG: Große Garage für 2 Autos, Heizungsraum, Waschküche, 4 Kellerräume
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das Anwesen mit fast 6000 m² Areal liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse. Genau wußte der Eigentümer nicht, wann dieses Haus gebaut wurde, er vermutet um 1945. Das Haus mit einer Wohnfläche von 320 m² wurde in letzten Jahren fortlaufend renoviert. So wurde vor 10 Jahren der Kanalanschluß und die Gasheizung erneuert und vor 6 Jahren hat es ein neues Dach bekommen. Was zurzeit noch ansteht, ist die Erneuerung von 4 Fenstern.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1.500.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ebenfalls ca. 1.500.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche Gasverbrauch für die Heizung und Warmwasser beläuft sich auf ca. 2.300.- €, hier für ein 2 Personenhaushalt bei einer Durchschnittstemperatur von 23° C.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a051479d
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Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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57910 Neufgrange