Lübeck - Traumhaftes "Altstadt-Juwel" ...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.190.000,00 € ca. 191,58 m² 6
kalaydo.de-Code a07eb237
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JATZ4C
Referenznummer 0-614
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Preis / m² 4.257,45 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 23552 Lübeck
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab in Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 191,58 m²
Grundstücksfläche ca. 134,00 m²
Baujahr 1462
Terrasse
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 158,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 23.01.2018 bis 22.01.2028

Diese wunderbare Immobilie befindet sich inmitten des historischen Altstadtkerns der Hansestadt Lübeck, in einer kleinen, feinen und überaus beliebten Wohn- und Geschäftsstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischem Altbaubestand mit der gemischten Nutzung aus "urbanem Wohnen", Cafés, Restaurants und kleinen Ladengeschäften. Eine Lage mit allerhöchstem Wohnwert ...
Nur wenige Schritte entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ladengeschäfte, Drogeriemärkte, Arztpraxen, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Auch für Familien mit Kindern ein ausgesprochen guter Standort. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an das ÖNVP in dieser Lage ist selbstverständlich.

Niederegger Marzipan, Thomas Mann, Kultur, Holstentor, UNESCO-Weltkulturerbe das sind die Begriffe, die vielen zuerst zu Lübeck einfallen. Doch die Hansestadt Lübeck ist schon seit langem weit mehr als das. Sie ist das Wissenschafts-, Produktions- und Dienstleistungszentrum an der Ostsee, das seinen Einwohnern einen wunderbaren Wohnstandort bietet. Lübeck ist einzigartig, wundervoll. Das geschlossene Stadtbild wurde daher 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Die wasserumflossene Altstadt mit ihren rund 1800 denkmalgeschützten Gebäuden, historischen Gassen und verwinkelten Gängen ist jedoch nicht nur schön anzuschauen, sondern der Kern einer höchst lebendigen Großstadt mit rund 215.000 Einwohnern.

Naturliebhaber können ihre Freizeit an der schönen Obertrave verbringen, joggen oder auch am Ufer der Wakenitz spazieren gehen.
Alle Sehenswürdigkeiten und die innerstädtischen Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, zum Bahnhof sind es 1,5 km, zur Autobahnabfahrt Lübeck-Zentrum sind es etwa 2,2 km. Die herrlichen Ostseestrände an der Lübecker in Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Travemünde erreichen Sie mit dem Pkw in nur etwa 20 Minuten ...

Ein ehemaliger "Speicher" (erbaut um 1462) wurde ab 1978 zu einem exklusiven "Stadthaus" entwickelt und sucht jetzt einen neuen liebevollen Eigentümer ...
Diese Immobilie besteht aus einem Ladengeschäft mit Werkstatträumen (ca. 87,93 m²; EG und anteilig 1. OG) und aus einer stimmungsvollen "Wohlfühl"-Wohnung (6 Zi., ca. 191,58 m²; verläuft ab dem 1. OG über verschiedene Ebenen), von deren Dachterrasse Sie einen umwerfenden Blick über die Dächer der Stadt genießen ...
Dieses beeindruckende und überaus liebevoll gestaltete Domizil befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Aber schauen SIE selbst ...

Denkmalschutz:
Dieses Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Lediglich die markante Backsteinfassade unterliegt nach Auskunft der Eigentümer der bestehenden Erhaltungssatzung.

Energieausweis für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis vom 23.01.2018. Gültig bis 22.01.2028.
Energieträger: Erdgas, Strom, Energiebedarf: 158,3 kWh/(m²a).

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Energieverbrauchsausweis vom 22.01.2018. Gültig bis 22.01.2028.
Energieträger: Erdgas, Strom, Energieverbrauch: 246,5 kWh/(m²a).

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung mit der Verkäuferseite.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Herrn Skwierczynski unter Tel. 0451 1404360 oder mobil unter 0172 4213323.

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Nutzfläche: 87,93 m², Gesamtfläche: 279,51 m², vermietbare Fläche: 279,51 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01003000

kalaydo.de-Code: a07eb237
153 Aufrufe online seit 20.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Denny Skwierczynski
/-
Volksbank Lübeck eG
Klingenberg 1 - 5
23552 Lübeck
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