Luftkurort Weiskirchen:Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit großer Halle. Absolut ruhige Lage im Gewerbegebiet.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
585.000,00 € ca. 198,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0378be5
Anzeige vom 15.06.2017
Objekt-Nr. 2FSVQ42
Kaufpreis 585.000,00 €
Käuferprovision 3,57% incl. 19% Mwst.
Stadt 66709 Weiskirchen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 2003
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 198,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.350,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
20 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 136,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 25.04.2014 bis 25.04.2024

Diese im toskanischen Stil im Jahre 2003 erbaute Villa lässt keine Wünsche offen.

Sie ist ruhig gelegen in einem Gewerbegebiet, in der Nachbarschaft sind keine Produktionsbetriebe mit Geräuschentwicklung.

Das große Grundstück mit etwa 2350m² ist komplett von Hecken umgeben und eingezäunt, das Haus selbst steht in genügendem Abstand zur Straße.

Auf dem Gelände befinden sich weiterhin eine Halle mit etwa 60m² und eine Werkstatthalle mit 165m² Fläche, 44m² Büro- und Sozialräumen und einer Hausmeisterwohnung von 44m², ebenfalls in ausreichendem Abstand zum Haus.

Der große Garten ist schön angelegt und verfügt über einen Fischteich, Baumbestand und viele sonnige Plätze zum relaxen.

Die großzügige Terrasse erreicht man sowohl vom Wintergarten aus als auch von der Küche oder dem Wohn- Eßzimmer.

Alle Räumlichkeiten sind großzügig angelegt und im südländischen Stil gehalten.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann als Gästezimmer oder als Hobbybereich genutzt werden.

Zusammenfassung:
Hochinteressant für Liebhaber klassischer Fahrzeuge.

Eine gute Lebens- und Wohnqualität, sowie Pflege, Präsentation und Instandhaltung der Fahrzeugkollektion sind hier an einem Ort möglich.
Weitere Garagen kann man auf dem Grundstück errichten.

Außerdem bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende vieler Branchen.

Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden, weitere Stellplätze für LKW oder PKW auf der gegenüberliegenden Straßennseite sind vom Eigentümer angepachtet und auf seine Kosten befestigt worden.

Der Luftkurort Weiskirchen mit seiner waldreichen Umgebung verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und eine gute Hotellerie und Gastronomie.

Apotheke und Ärzte sind vorhanden, es gibt ein schönes Hallenbad mit Wellnessbereich, ein Freibad und mehrere Sportstätten, sowie eine Kurklinik.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser finden Sie in der Stadt Wadern oder in Losheim am See.

Das kulturelle Programm ist reichhaltig und abwechslungsreich.


Entfernungen:

- Wadern: 5km
- Losheim am See: 10km
- Autobahnanschluß Merzig in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken: 20km
- Bahnhof Merzig: 20km
- Flughafen Hahn: etwa 80km

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohn-/Eßbereich
- Küche
- Büro
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Diele
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer
- Flur
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Bad
- zwei weitere Räume, einer mit Infrarot-Wärmekabine
- Abstellraum


Ausstattung:
- massive Bauweise, Wärmedämmsteine 36,5cm
- mineralischer Außenputz
- Eindeckung: Ziegel
- Gas-Zentralheizung
- Biofire Speicherkachelofen
- hochwertiger Wintergarten
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Fabrikat Ritter Topline
- elektrisches Hoftor


Beschreibung der Hallen:

kleine Halle
- Stahlblechfertighalle mit massiver geglätteter Bodenplatte

Werkstatthalle
- Konstruktion Stahlbau
- massiv gebauter Bürotrakt mit sanitären Anlagen
- Hausmeisterwohnung im OG
- Etagenheizung Gas
- Hallenheizung Gas mit Warmluftgebläsen
- massive geglättete Bodenplatte

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Finanzierung:
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Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, einem unabhängigen Finanzierungsberater.

Die Maklercourtage beträgt 3,57%. Dies entspricht 3% zuzüglich 19% Mwst.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a0378be5
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Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Warnstedt
/
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Fair Immo e.K.
Brückenstraße 19
54439 Palzem
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66709 Weiskirchen