Lukrative Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus mit über 8% Rendite in Mechernich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
439.000,00 € ca. 634,00 m² 21
kalaydo.de-Code aec896ed
Anzeige vom 25.01.2019
Objekt-Nr. 2NFTL4P
Referenznummer 8a465cfed8
Kaufpreis 439.000,00 €
Preis / m² 692,43 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 53894 Mechernich
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 21.0
Wohnfläche ca. 634,00 m²
Grundstücksfläche ca. 752,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Mechernich, einer ca. 27.000 Einwohner umfassenden Stadt im Kreis Euskirchen im Regierungsbezirk Köln. Im Süden Nordrhein-Westfalens gilt die ehemalige Bergbaustadt als Tor zum Nationalpark Eifel, weshalb Wald- und Wiesengebiete die Umgebung der Stadt bestimmen.

Nur ca. 200 m vom Stadtkern gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. 2 Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke und mehrere Dienstleister gewähren so eine komfortable Nahversorgung. Das Bildungsangebot besteht aus einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer Grundschule, die allesamt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die umliegenden Waldgebiete und Seen, der Hochwildpark Rheinland und das Naturschutzgebiet Katzensteine ermöglichen insbesondere Naturfreunden ein abwechslungsreiches Angebot an Wander- und Radwegen. Eine Musik- und eine Volkshochschule sowie eine vielseitige Vereinslandschaft gewähren ein gutes Freizeitangebot.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine Bushaltestelle, die nur ca. 40 m entfernt liegt. Der Bahnhof Mechernich kann in etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden und bietet Anschluss an die Regionalzüge bis Trier und Köln.

+ Voll vermietetes MFH mit insg. 11 WE
+ Wohnflächen zw. 36 m² und 71 m², 1 WE mit 120 m²
+ JNKM: 37.000 € - Soll-JNKM: ca. 40.000 €
+ Gepflegter Zustand, 1991 Dach saniert, neue Fenster im Hinterhaus
+ Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich
+ Abstellräume im Innenhof
+ 8 Stellplätze - alle vermietet
+ Zentrale Lage in Mechernich

Hier präsentieren wir Ihnen ein gut vermietetes Wohnhaus der Jahrhundertwende mit Hinterhaus in guter Lage von Mechernich nahe dem Stadtzentrum, welches sich hervorragend als rentable Kapitalanlage eignet und eine Rendite von über 8,46% verspricht. Insgesamt 11 Mietparteien und 8 Stellplätze erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 37.000 €, wobei eine Sollmiete von etwa 40.000 € möglich ist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es besteht allerdings auch Renovierungsbedarf. 1991 wurde das Dach neu eingedeckt und zuletzt wurden die Fenster des Hinterhauses erneuert. Das massiv gebaute Haupthaus ist einfach ausgestattet und die meisten Wohnungen verfügen über Ofenheizungen und teilweise Einfachverglasung. Die beiden großen Wohneinheiten im Hinterhaus, das 1952 angebaut wurde, werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und verfügen über isolierverglaste Fenster.

Im Haupthaus befinden sich auf jeder Etage 3 Wohnungen, die zwischen 36 m² und 71 m² groß sind. Die beiden Wohnungen im Hinterhaus messen ca. 71 m² (EG) und ca. 120 m² (OG). Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 634 m². Massiv errichtete Abstellräume im großen Innenhof ersetzen den Keller. Zum Gebäude gehören zudem 8 Stellplätze, die an die Bewohner vermietet sind.

Objektnr.: 15282

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.000,00 EUR

Gesamtfläche: 634,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: aec896ed
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53894 Mechernich