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Lukrative Kapitalanlage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln-Esch!

960.000 € Kaufpreis
331,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 960.000 €
Preis / m² 2.900,30 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Einbauküche Gäste-WC Kabelanschluss Massiv Öl Standard teilweise unterkellert vermietet Wasch-Trockenraum Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a75c99d8
Online-ID 2wsf64l
Referenznummer FALC-SHT-16588
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche 331,00 m²
Grundstücksfläche ca. 390,00 m²
Baujahr 1980
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 09.07.2030
Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57. Im Osten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1 der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch liegt der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf.

Als Esch 1975 eingemeindet wurde, hat sich die Stadt Köln drei Jahre später verpflichtet, ein Erholungsgebiet zu planen und zu bauen. So entstand 1986 das Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe, in dem die ehemaligen Baggerseen von Esch-Auweiler, Pesch und Pulheim eingebettet sind.

Seit 2007 wird das Freibad unter dem Namen Sundown Beach durch einen privaten Unternehmer betrieben. Außer von Badegästen wird der See auch von Anglern genutzt. Ein Rundwanderweg führt um den Escher See herum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 125 und 126 gewährleistet.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen.

Stadt 50765 Köln / Esch/Auweiler
Objekt

Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage, die Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten bietet! Eine Selbstnutzung und teilweise Vermietung ist ebenso möglich wie ein reines Vermietungskonzept.

Das grundsolide Mehrfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine 2015 erneuerte Öl-Heizung.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über zwei Schlafzimmer im Souterrain und dort auch über einen praktischen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Bad sowie der äußerst großzügig gestaltete Wohn und Essbereich mit einem Kamin als Raumteiler. Die Küche schließt sich an den Essbereich offen an. Die große Terrasse und der schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lassen keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügig gestaltete 3-Zimmer Wohnung vor, deren Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss ähnelt, natürlich ohne den Souterrain-Anteil. Auf dem großen Balkon können Sie oder Ihre Mieter den Blick in die Ferne schweifen lassen.

Darüber befindet sich eine sehr schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem Loggia-Balkon. Zusätzlich stehen eine Außengarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage ist aktuell an den Mieter im EG vermietet.













Alle drei Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Neuvermietungen sind grundsätzlich unproblematisch. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über vier Zimmer, die im 1. OG über drei und die Dachgeschosswohnung über zwei Zimmer. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten und die Garage vermietet und zwar zu den folgenden Konditionen:
- EG & Souterrain: ca. 160m² - Kaltmiete: 1.090 Euro; diese Wohnung hat einen Kamin!
- 1. OG: ca. 104m² - Kaltmiete: 715,- Euro
- DG: ca. 67m² - Kaltmiete: 547,- Euro


Die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell 28.224,- Euro. Bei der Erdgeschoss, sowie Dachgeschoss Wohnung wurde die Miete bereits im letzten und vorletzten Jahr erhöht.

Sonstiges

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 106,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Gültigkeit Energieausweis: 09.07.2030

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Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 5.30

kalaydo.de-Code: a75c99d8
334 Aufrufe online seit 07.09.2020 Verstoß melden

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Frau Shila Hemati
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FALC Immobilien Köln Weiden
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50933 Köln