lukrative Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.398.000,00 € ca. 223,00 m² 12
kalaydo.de-Code a04eb480
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2G5XP44
Referenznummer 2030
Kaufpreis 1.398.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Preis / m² 2.052,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision Erfolgt ein Vertragsabschluss, so ist die Maklerprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages und von etwaigen Nebenleistungen vom Käufer zu zahlen.
Stadt 69245 Bammental
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Kaufpreiszahlung
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 223,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.360,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Pantry, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Steinboden
Aluminiumfenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
10 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Bammental, am südlichen Rand der Metropolregion Rhein-Neckar hat eine gute Verkehrsanbindung durch die direkte Lage an der B45 zwischen Heidelberg und Sinsheim, die S-Bahn sowie die BAB-Anschlüsse A5/A6 die jeweils in etwa 15 km erreichbar sind.

Die gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Supermärkten, Bäcker, Metzger, Apotheke und Drogerien wird ergänzt durch 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Werkrealschule und Gymnasium.

Die Sport- u. Mehrzweckhalle, das Waldschwimmbad, 2 Rasensportplätze sowie die Reit- und Tennisplätze tragen zur großen Beliebtheit der Wohngemeinde bei. Außerdem hat sich Bammental als Gewerbe- und Industriestandort etabliert.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Reilsheim an einem Standort, an dem Sie mit solch einem Objekt nicht gerechnet hätten. Ein Architekturjuwel im Industriegebiet mit unverbaubarer Feldrandlage und ohne Durchgangsverkehr.

Wir haben den Eigentümern Diskretion zugesichert – haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse nicht preisgeben werden.

Ursprünglich als gewerbliches Warmlager mit zwei Büroetagen gebaut, wurde die Immobilie nach einer Nutzungsänderung zu einem fantastischen „Industrial Loft" umgebaut und vom Eigentümer selbst bewohnt. Durch die intelligente, zukunftsorientierte Planung entstand ein bemerkenswertes Objekt mit interessanten Details, das ihresgleichen sucht.

Es ist ein einzigartiges Domizil, repräsentativ und standesgemäß, großzügig und modern. Riesige Flächen stehen dem Nutzer zur Verfügung, im Erdgeschoss rund 458m² Nutzfläche und im Loft weitere 223m² Wohnfläche. Es ist kaum möglich, die volle Größe in Bildern darzustellen, man muss es erleben.

Der massive innere Kern trägt und trennt die Warmhalle zur Büronutzfläche im EG ab. Der meisterlich gearbeitete, offengelegte und sichtbare Stahlbau trägt die wärmende Gasbeton-Hülle. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Gebäude.
Mit durchdachter Heiztechnik werden nur 85,3 kWh(m²a) verbraucht.

Vorne gibt's 5 PKW-Stellplätze für Freunde und Besucher des sehenswerten, bezaubernden Gartens. Seitlich 4 weitere Tandemparker und eine Tandemgarage mit Durchfahrtmöglichkeit. Der Müllplatz ist versteckt und dennoch gut erreichbar.
Gabionen als Sichtschutz trennen den Gartenbereich ab.

Hier kann man hervorragend arbeiten und es lässt sich vortrefflich leben.

Wir haben hier ein modernes industrielles Loft, postmoderner Funktionalismus, außen ein wenig Understatement und innen der Hauch von Luxus, u.a. durch behagliche Raumaufteilung mit hellen Räume in teils gewaltigen Ausmaßen.

Der größte Raum im EG ist die gewaltige, LKW-befahrbare Warmhalle, hell und angenehm mit großen Fensterflächen inkl. 2 Nasszellen Du/WC, einem Materiallager, dem Heizraum und 4 Zugängen zu den weiteren Nutzflächen. Der Nutztrakt beinhaltet drei weitere Büroflächen unterschiedlicher Größe, zwei Archive, die Personalküche und ein Gäste-WC.

Der Aufgang zum Loft erfolgt über eine luxuriöse Treppenanlage mit Säulenbrunnen aus Carrara-Marmor. Gewaltig ist die Größe des Wohn/Esszimmers mit herrlichen Stahlbaudetails und aufwendig gearbeiteten Extras. Es gibt neben der Küche und der Speisekammer noch ein Gäste-WC. Die folgenden Privatgemächer beinhalten das offene deckenbelüftete Schlafzimmer mit großem Schrankraum, kleiner Bibliothek/Schreibplatz und dem ersten Bad. Darauf folgt ein weiteres deckenbelüftetes Zimmer sowie zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer, einer Pantryküche, einem weiteren Duschbad und dem Windfang zur Aussenanlage.

Das Sonnendeck mit unverbaubarem Blick in die Ferne und der bemerkenswerte Garten runden das Angebot ab.

Weitere Details sowie ein ausführliches, schriftliches Exposé (bebildert mit Grundrissen) erhalten Sie auf Anfrage.

Gerne führen wir Sie durch das Objekt.
Vereinbaren Sie telefonisch einen Termin mit unserer Firma Telefon (06205) 95577-0.

kalaydo.de-Code: a04eb480
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Pfeiffer
/
Vio-Immobilien
Georg-Meier-Straße 12
68766 Hockenheim
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