LUKRATIVES INVESTMENT IN SOMMERKAHL!

Kaufpreis Fläche Zimmer
529.000,00 € ca. 335,00 m² 9
kalaydo.de-Code a02ffaed
Anzeige vom 24.05.2017
Objekt-Nr. 2EUWX4P
Referenznummer 5079
Kaufpreis 529.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% der Kaufpreissumme einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer wird bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu leisten.
Stadt 63825 Sommerkahl
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 9.0
Fläche ca. 335,00 m²
Nutzfläche ca. 1.256,00 m²
Baujahr 1994
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.03.2025

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Kahlgrund - in Sommerkahl mitten in wunderschöner Natur. Der ideale Ort um sich von der Hektik des Alltags und den beruflichen Anstrengungen zu erholen. Und trotzdem ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden und hat alle Angebote einer Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main in unmittelbarer Nähe.
Sommerkahl selbst hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächste Ortschaft, Schöllkrippen ist in nur 5 min mit dem Auto zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Schwimmbad sowie einen Baumarkt.
Sommerkahl ist mit einer Buslinie ans öffentliche Verkehrsnetz und Schöllkrippen mit einer Regionalbahn sogar an das S-Bahnnetz Rhein-Main/Frankfurt angebunden.
Mit dem Auto erreicht man in 15 min die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hösbach), in 20 min Aschaffenburg und in 40 min den Frankfurter Flughafen.
Die Umgebung im schönen Spessart bietet auch viele Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten: Wandern, Radfahren, Reiten, Motorradfahren oder auch Golfspielen, auf dem 10 min entfernten 18-Loch-Golfplatz.

- Klinkerfassade, teilweise Holzverkleidung
- Massivbau, zweischaliges Mauerwerk
- Stahbetondecken
- Satteldach: Holzkonstruktion mit Betondachsteinen
- Keller aus Stahlbeton
- überdachten Terrassen
- Marmorbeläge, teilweise Fliesen- Laminat- und Teppichböden
- Bäder hauptsächlich mit Natursteinbelag
- Holzfenster, Doppelverglasung
- Zentralheizung mit Öl
- Fußbodenheizung

Besondere Einrichtungen:
- Kaminöfen
- Einbauküchen
- neue Balkone
- 1 Doppelgarage
- 1 Einzelgarage
- Außenstellplätze

Lassen Sie sich beeindrucken von diesem schönen Mehrfamilienhaus in Sommerkahl!

Das Objekt besteht aus 4 abgeschlossenen Wohnungen. Eine Wohnung ist bereits verkauft. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet.
Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Lagerräume sowie eine Waschküche.
Des Weiteren sind den Wohnungen Garagen und Stellplätze zugeordnet.
Den Garten teilen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss.

Die räumliche Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 im EG mit ca. 160 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer im OG
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Doppelgarage plus 1 Stellplatz
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der großen Terrasse und dem Gartenanteil

Wohnung 3 im Dachgeschoss mit Spitzboden ca. 110 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Spitzboden mit 1 Zimmer
- 2 Balkone
- 2 Außenstellplätze

Wohnung 4 im Dachgeschoss mit Spitzboden ca. 65 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Spitzboden als Schlafraum
- Balkon
- 2 Außenstellplätze

Das Objekt kann als Kapitalanlage mit einer guten Rendite oder auch zur Eigennutzung erworben werden.

Die Mieteinnahmen betragen bei Vermietung der 3 Wohnungen EUR 22.300,00/Jahr netto.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Anschrift.

Wohnfläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.300 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.300 EUR
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02ffaed
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Ihr Kontakt:
Herrn Hans Böhrer
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Regina Knecht Immobilien & Hausverwaltung
Offenbacher Str. 58
63128 Dietzenbach
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63825 Sommerkahl