Lust auf Strandnähe? Traum Wattlage: Sylter Villa mit Potenzial: nahe Munkmarsch Hafen seltene, direkte Wasserlage: Kindersicheres Strandleben

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
3.490.000,00 € ca. 230,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0382de1
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2FDZ34D
Referenznummer 1140
Kaufpreis 3.490.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Stadt 25980 Sylt-Ost - Munkmarsch
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.308,00 m²
Baujahr 1988
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 98,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Munkmarsch, kann ohne Zweifel als der neue Geheimtip der Insel bezeichnet werden, da er u.a. den einzigen kleinen Jachthafen der Insel hat - der zwischen Kampen und Keitum liegt und in dem auch größere Segelboote mit über 2m Tiefgang liegen können. Hier befindet sich auch das bekannte "Fährhaus Hotel" mit exklusivem Fitnissbereich. Der andere Hafen liegt weit im Süden der Insel in Hörnum. Das ca.1308 rn2 große Grundstück ist mit der klassischen Mauerstein Rosenhecke ( Sylter Mauerstein Wälle ) eingewachsen und mit der Hauptstraße durch eine kleine, ruhige Privatstr. verbunden: Die Sackgasse, die nur von Anliegern genutzt wird, ist darum äußert ruhig Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über 1 PKW-Stellplatz .Die massiv gebauten, mit einem Rotklinker versehenen beiden Doppelhäuser sind mit Ziegeln eingedeckt und kürzlich malermäßig renoviert worden. Eine Besonderheit ist auch der Wanderweg zum nahegelegenen Ort Keitum entlang der naturgeschützten Landschaft..In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das historische Hotel "Fährhaus" mit seinem hervorragenden Restaurant, ein Golf- und ein Yacht-Club.

Die Immobilie wurde mehrheitlich von den Eigentümern nur privat genutzt und hat eine entsprechend gepflegte Ausstattung, zum Beispiel
sehr viele Tischler-Schrankeinbauten - typischer Sylter Kachelofen im Wohnbereich in der Watt-seitigen Haushälfte, halb offene Einbauküchen mit Essplatz für 4 Personen - sonnige Terrassen- bzw. Strandkorbplatz und die große Terrasse mit zauberhaftem Meerblick direkt vor der Tür.

Diese momentane Doppelhaus -Villa hat viel Spielraum, um es in ein großes Einfamilenhaus mit Gäste-Suite und Angestelltenwohnung umzubauen oder es als echtes Doppelhaus wie bisher zu nutzen: mit einer Hälfte für sich selbst und der anderen Hälfte für die evtl. Ferienvermietung, Die Häuser besitzen jeweils ihr eigenes Grundbuchblatt
So sieht es z.Zt. aus:
Über den raumsparenden 2. Eingang gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit der halboffenen Küche. In der Diele befindet sich auch das Gäste WC mit Fenster. Das geräumige Wohnzimmer mit der großen Terrassentür öffnet sich zum Garten mit dem zauberhaften Weitblick ins Wattenmeer bis zum Roten Kliff oder auf der anderen Hausseite: nach Westen mit Sonne bis in den späten Abend. Wegen der absoluten Nähe zum Wattenmeer haben Sie wunderbare Ruhe. Für die Wintermonate kann der klassische, weiße Sylter Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Der Heizungskeller ( in einem Haus mit neuer Brennwert Gasheizung ) dient auch als Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner. Über eine bequeme Holztreppe kommen Sie in das 1.Obergeschoß mit dem Masterbedroom ( viele hochwertige Einbauten, zweiseitig Fenster ), dem geräumigen Tageslicht Wannenbad und das getrennte Tageslicht WC. Wieder eine Treppe höher ist im Dachgeschoss / Spitzboden noch ein Kinder- oder Gästezimmer mit Einbauschrank und Arbeitsplatz am "Wattenmeer-Fenster".
Im sogenannten "Solengeschoß" mit großem Fenster in Südrichtung in den Garten ist ein Hobbyraum mit weißem Duschbad/ WC, tischlergefertigten Einbauten und eigenem Hauseingang( ideal für Gäste! oder große Kinder). Belichtet wird er durch ein Sprossenfenster in Südrichtung in den Garten.

Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 6.25% inkl. MwSt vom Kaufpreis brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Kaufvertrag geschlossen haben.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt.
Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Aufteilung:

Solengeschoß: Hobbyraum ( Gästesuite), Heizungskeller, Duschbad/WC, eig. Hauseingang

EG: Küche, Wohnzimmer, Eßbereich, Gäste-WC

OG: Hauptschlafzimmer, Vollbad mit Badewanne, sep. WC

DG: Kinderschlafzimmer mit Einbauten

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01054133, Lage im Wohngebiet

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0382de1
129 Aufrufe online seit 17.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Gaby Daut
/
-
Gaby Daut Immobilien
Droysenstr. 50
22605 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
25980 Sylt-Ost - Munkmarsch