Luxuriös ausgestattet, modern und mit Lager-/Werkstatthalle!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 237,00 m² 4
kalaydo.de-Code a038d73c
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FJ7L44
Referenznummer 1230
Kaufpreis 625.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47559 Kranenburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 237,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.132,00 m²
Baujahr 2010
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
EDV-Verkabelung
voll erschlossen
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 19,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 21.08.2008 bis 21.08.2018

Bis ins 18. Jahrhundert hinein war das Areal um das heutige Schottheide unbesiedelte Heidelandschaft. Gegen Ende des 18. Jahrhunderts entstanden dort am Rande des Reichswaldes die ersten Gehöfte. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg verzeichnete die jüngste Ortschaft der Gemeinde Kranenburg einen starken Zuzug; und so entwickelte sich allmählich das bestehende geschlossene Ortsbild entlang der Kuhstraße, an dessen Ende bereits das Naturschutzgebiet Reichswald beginnt. Mittelpunkt des Ortslebens ist die alte Dorfschule mit großem Dorfplatz, die heute als Bürgerhaus, Seniorenstube und Begegnungsstätte dem in Schottheide sehr regen Vereinsleben dient. Das Gemeindezentrum in Kranenburg mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell zu erreichen wie die Anbindung zur Bundesstraße B504 Richtung Goch, Kleve, Nijmegen/NL.

Energieausweis/Wohnhaus: 19,1 kwh(m²a); Strom-Mix (Sole-Wasser-Wärmepumpe)
Energieausweis/Ausstellung/Büro/Lager: 22,1 kwh(m²a); Strom-Mix (Sole-Wasser-Wärmepumpe)

Heizung- und Warmwasseraufbereitung:
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Alpha-Innotec; Flächenkollektor) als Fußbodenheizung
(mit "natural cooling" - Kühlfunktion)
Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen -funkgesteuerten- Rollläden
(mehrere große Hebe-/Schiebetürelemente)
Bodenbeläge:
massive Holzdielen (EG), Fliesen
Parkettboden (DG), Fliesen
Hochwertige Echtholz-Innentüren
Netzwerkverkabelung
LED-Einbauspots
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!)
Wäscheabwurfschacht

Nebenräume
Doppelgarage mit Sektionaltor (Fußbodenheizung)
Ausstellungsraum mit Nebeneingangstür (Fußbodenheizung)
Werkstatt-/Lagerhalle (Fußbodenheizung)

Gäste-WC, Rollläden elektrisch

Luxuriös ausgestattet, modern im Baustil und mit seinen großen Nebengebäuden vielfältig nutzbar liegt das 2010 erstellte Einfamilienhaus im Herzen der Kranenburger Ortschaft Schottheide.

Der ca. 80 Quadratmeter große offene Wohnbereich auf versetzten Ebenen, begeistert durch seine Großzügigkeit und Lichtdurchflutung. Von hier erreichen Sie auch unmittelbar den großen Freisitz im Garten und die geschützt gelegene, überdachte Terrasse. Neben der Wohnküche befinden sich im Erdgeschoss des Weiteren ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum von dem man direkt die Doppelgarage und die Nebenräume erreichen kann.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei großzügige Schlafzimmer (ca. 20m²/25m²/25 m²), eines davon mit Ankleideraum. Das mit ca. 23 Quadratmetern ebenfalls luxuriös große Badezimmer mit bodengleicher Einlaufdusche, zentraler Badewanne und einer insgesamt ebenfalls hochwertigen Ausstattung lässt wenige Wünsche offen. Ein praktischer Abstell- und Wäscheraum komplettiert das Dachgeschoss.

Die Beheizung erfolgt mit einer sparsamen Sole-Wasser-Wärmepumpe, die im gesamten Haus und in sämtlichen Nebenräumen als Fußbodenheizung installiert wurde. Die Ausstattung mit massiven Parkett- bzw. Holzdielenböden, Echtholztüren, Kaminofen, LED-Spotbeleuchtung, Netzwerkverkabelung und einem zeitgemäß sehr guten Wärmeschutz ist absolut luxuriös. Hohe Decken mit Raumhöhen zwischen 2,6 - 2,85 Meter verleihen den einzelnen Räumen ein angenehme Wohnatmosphäre.

Hinter der Doppelgarage liegt der eingeschossige ca. 45 Quadratmeter große Hobbyraum (ehem. Ausstellungsraum) mit Nebeneingangstür und großen Fensterflächen. Daran angrenzend und miteinander verbunden befindet sich die ca. 80 Quadratmeter große Lager- bzw. Werkstatthalle mit Pultdach, separatem WC und zwei großen Sektionaltoren. Ein idealer Raum für Oldtimerfreunde, ambitionierte Hobbyschrauber oder sonstige Zwecke! Über eine feste Treppe erreichen Sie hier einen zusätzlichen ca. 24 Quadratmeter großen Büroraum im Dachgeschoss. Im Stauraum (Speicher) hinter dem Büro ist der Standort der Heizungsanlage! Beide Bereiche (ehem. Ausstellungsraum und Halle) können über eine komfortable Auffahrt mit Wendemöglichkeit am Grundstückende auch mit größeren Fahrzeugen bequem erreicht werden.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem top-gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Wohnhaus
(insg. ca. 237 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss (ca. 122 m²)
Windfang, Flur/Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse

Dachgeschoss (ca. 115 m²)
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer (25m²/24m²), Badezimmer,
Abstellraum


Nutzflächen (Ausstellung / Halle / Doppelgarage)

Ausstellungsraum
(ca. 47 m²; eingeschossig mit Flachdach u. Nebeneingangstür, Fußbodenheizung)

Werkstatt/Lagerhalle
(ca. 129 m²; anderthalbgeschossig mit Pultdach, Fußbodenheizung)
Erdgeschoss (ca. 82,5 m²) : Lager (ca. 74 m²; WC (ca. 2,5 m²), Flur (ca. 6 m²)
Dachgeschoss (ca. 46,5 m²): Büro (ca. 30, m²), Flur (ca. 2,5 m²), Speicher (ca. 14 m²)

Doppelgarage
(ca. 30,7 m², Flachdach, Sektionaltor, Fußbodenheizung)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a038d73c
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Ihr Kontakt:
/ -
Sparkasse Rhein-Maas
Hagsche Str. 33
47533 Kleve
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47559 Kranenburg