Luxuriöse DHH mit 180°-Panoramablick in die Natur in Baden-Baden - Balg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
660.000,00 € ca. 226,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0510cf7
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GSVM48
Referenznummer K-160
Kaufpreis 660.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 76532 Baden-Baden
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 226,00 m²
Grundstücksfläche ca. 817,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 46,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Am Rande eines ruhigen Wohngebietes aus den 1990er Jahren. Naturliebhaber werden sich hier sicher wohlfühlen.
Das Grundstück befindet sich in einem Baden-Badener Stadtteil, 7 Fahrtminuten zum Zentrum.Die Bebauung als reines Wohngebiet ist weitgehend abgeschlossen. Die herausragende Eigenschaft des Grundstückes ist seine Lage am Rande eines Neubaugebietes mit freier unverbaubarer Sicht nach Osten auf Wiesen. Im Anschluss daran folgt ein Landschaftsschutzgebiet.
An der Nordwestseite des 374 m hohen Hardbergs befindet sich der kleine - wegen seiner Lage aber feine - Stadtteil Balg. Hier können sich die Bewohner an guter Luft und Ruhe erfreuen, weswegen Balg ein besonders attraktiver Wohnort ist.
Balg befindet sich in der Nähe des Städtischen Klinikums - und gilt gerade bei Ärzten somit als sehr gefragter Wohnort. Zwar sind die Einkaufsmöglichkeiten hier etwas eingeschränkt - aber nur wenige Minuten entfernt kann man sämtliche Angebote der Weststadt oder des Zentrums nutzen. Es sind zudem Busverbindungen, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.

Ausstattung in luxuriös aufeinander abgestimmter Harmonie.

ALLGEMEIN:
* Sämtliche Fenster als Sprossenfenster (Kunststoff), elektrische Aluminium-Rollläden
* Alarmanlage
 
ERDGESCHOSS:
* Dielenbereich sowie die Massivtreppe ins OG und UG Granit Labrador Blue Pearl
* Decke mit Deckeneinbaustrahlern
* im Dielenbereich Einbauschränke
* aufwändige Stuckdeckenleisten
* Treppengeländer ins 1. OG ist in Kunstschmiedeeisen & Messinghandläufe
* im UG und im EG: jeweils ein Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen
* im EG-WC Gold-Armaturen Perlrand und Stuck-Deckenleiste
* EG-Wohnzimmer: 4 raumhohe Rundbogen-Sprossenfenster und einzigartiger Ausblick ins Grüne
* Muranoglas-Leuchter (Ess- und Wohnzimmer je 1 Leuchter; nicht im Preis enthalten)
* voll funktionsfähiger antiker französischer Marmorkamin
* 44 m2 große Terrasse
* Fußbodenbelag: Im  Wohn- Essbereich "Parkett geölt" (2012 verlegt)
* der gesamte EG-Bereich: Fußbodenheizung
 
OBERGESCHOSS:
* Kinderzimmer, Gästezimmer, sowie Schlafzimmer und Luxusbad.
* das Bad ist wandhoch mit korallenfarbenem Estremoz- Marmorplatten versehen
* Hochwertige Sanitärgegenstände (incl. Bidet); Goldarmaturen der Marke Perlrand
* abgemauerte Duschkabine
* eingemauerte mit Marmor verkleidete Acrylbadewanne
* 2 Einbauschränke sowie Schrankwand für Waschmaschine, allesamt mit Marmor verkleidet
* Stuckleiste; eingelassener Spiegel; Handtuch-Heizkörper-Halter und Fußbodenheizung
* Türen im OG  mit Leisten verziert und weiß lackiert, Beschläge Jado Perlrand
* Das Schlafzimmer bietet die gleiche Aussicht wie das Esszimmer mit seinem Erker
* kleiner durch das Schlafzimmer begehbarer Balkon
* Im Schlafzimmer: aufwändige Stuckrosette, aus welcher ein Porzellanleuchter (nicht im Preis enthalten) hervortritt, außerdem Stuckeckleiste
 
DACHGESCHOSS:
* Großkeramikfliesen mit antik-lasierter Struktur in Blau.
* Fußbodenheizung
* 2 große Fenster-Türen für freien Blick auf die wundervolle Naturlandschaft.
* weiteres WC mit Dusche

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UMFANGREICHE BILDERSAMMLUNG AUCH UNTER


Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte nach WEG, deren hervorzuhebende Eigenschaften die luxuriöse Ausstattung und die einzigartige wohl unverbaubare Aussicht sind.


Das Gesamtgrundstück der beiden Doppelhaushälften umfasst 757 m2, so dass auf eine Hälfte theoretisch 378 m2 zur Nutzung (Sondernutzungsrecht - hier nahezu vergleichbar mit Eigentum) entfällt. Der linken zum Verkauf stehenden Hälfte sind zwei weitere Grundstücke der Größe von 439 m2 zugeordnet, was eine nutzbare Gesamtgrundstücksgröße von 817 m2 ergibt.
Das Gebäude ist voll ausgebaut einschließlich Untergeschoss und Dachgeschoss als Studio mit sep. kleinem Duschbad.
Treppenlauf als Massivtreppe.
Die Heizversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann. Für die Sommermonate erfolgt die Warmwassererzeugung über eine Wärmepumpe (Viessmann). Im EG, Studio und Bad existiert eine Fußbodenheizung, in den restlichen Räumen sind Heizkörper angebracht.
Alarmanlage mit Meldern an Türen und Fenstern sowie Bewegungsmelder. Alurollläden mit zeitgesteuertem Elektroantrieb. Außenwände 30 cm für sehr guten Wärmeschutz.
Doppelgarage voll unterkellert mit Satteldach. Dem Anwesen zugeordnet ist eine Garagenhälfte mit der Nutzungsmöglichkeit des gesamten Dachraumes beider Garagenhälften sowie des hälftigen unterkellerten Bereiches.
Auf dem Vorplatz befinden sich 3 weitere zusätzliche Stellplätze, von denen 2 dem Anwesen zugeordnet sind.

VORHANDENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE (PV):
Es ist zudem eine PV-Anlage zur Einspeisung von Elektrischer Energie durch Sonneneinstrahlung vorhanden... im Grunde sind es sogar ZWEI Anlagen. Diese liefern im Monat derzeit einen Ertrag von ca. 380 Euro - bis zum Ende der vertraglichen Laufzeit der Einspeisung werden das in etwa noch 47.000 Euro sein (Prognose - je nach Sonneneinstrahlung!). Diese Anlage wird mit verkauft - der Kaufpreis hierfür ist im genannten Kaufpreis für das Haus NICHT beinhaltet und wird zusätzlich berechnet.


Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.


UMFANGREICHE BILDERSAMMLUNG AUCH UNTER

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0510cf7
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Ihr Kontakt:
Frank Huber
HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber
Berggasse 3
76473 Iffezheim
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76532 Baden-Baden