Luxuriöses Reiheneckhaus auf Erbbaubasis in Ramersdorf-Perlach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
740.000,00 € ca. 110,00 m² 5
kalaydo.de-Code a02eafdf
Anzeige vom 21.05.2017
Objekt-Nr. 2EJBP4N
Kaufpreis 740.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Stadt 81735 München
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 184,00 m²
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Granitboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 124,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 26.02.2015 bis 05.02.2025

Das luxussanierte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage im charmanten Münchener Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, der aufgrund seiner verkehrstechnisch günstigen Lage an der Autobahn A8 als „Tor zum Süden“ bezeichnet wird. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) oder mit dem Auto erreicht man den Marienplatz in 20-25 Minuten. Ramersdorf-Perlach ist bekannt für den wunderschön angelegten Ostpark, der sich in Laufweite befindet und für das Shopping-Paradies PEP mit mehr als 120 Fachgeschäften.

Das Haus ist auf Erbpachtgrund gebaut mit Laufzeit des Erbpachtvertrages bis 2058 und einer eventuellen Verlängerung um weitere 40 Jahre. Bei Heimfall des Erbbaurechts erhält der Eigentümer zwei Drittel des gemeinen Wertes zur Zeit des Heimfalls kostenfrei ausgezahlt. Erbbauzins für das Haus und die Garagen ist monatlich 123.- €.

Die Ausstattung umfasst unter anderem: hochwertige Eichen-Parkettböden, hochwertige Granitböden in Eingangsbereich und Fluren, großzügige Terrasse mit Granitplatten, Fenster mit Kunststoff-Rollos und Elektroantrieb, moderne Holztüren mit Edelstahl-Türbeschlag, Luxus-Sanitärausstattung mit Regenbrause, Duschabtrennung aus Glas, Whirlwanne und Doppel-Waschbecken mit Unterbauschrank und Leuchtspiegelschrank, Elektro-Fußbodentemperierung mit Comfort-Touch-Regler, hochwertige Unterputz-Armaturen und Badbeleuchtung durch eingebaute LED-Deckenspots. Es besteht zudem die Möglichkeit für einen Kaminanschluss am Kamin im Wohnzimmer.

Im Kaufpreis enthalten sind auch 2 abschließbare Einzelgaragen.

Weitere Einzelheiten zu Renovierung und Ausstattung entnehmen Sie bitte dem beigefügten PDF.

kalaydo.de-Code: a02eafdf
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Ihr Kontakt:
Herr Johannes Reitwiessner
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Residenz Immobilien GmbH
Salvatorstr. 2 im Theatinerhof
80333 München
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