+++ Luxuriöses Traumhaus im Stadtteil Rothebek +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
418.000,00 € ca. 212,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052efa5
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G2KD4B
Referenznummer 1762-A
Kaufpreis 418.000,00 €
Preis / m² 1.971,70 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.
Stadt 23560 Lübeck / Vorrade
Straße Vorrader Str. 40
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 212,00 m²
Grundstücksfläche ca. 939,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Kabelanschluss
Personenaufzug
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 129,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 26.07.2027

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im südlichen Stadtteil Vorrade zwischen den Flüssen Wakenitz und Trave. Es ist eine beliebte Wohngegend für alle die es mögen, die Natur sowie auch die Stadt direkt vor der Türe zu haben. Beliebtes Wohnen in der Gartenstadt Rothebek.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Einrichtungen für die Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangt man zur BAB 20 Anschlussstelle Lübeck-Genin oder Lübeck-Süd, von wo aus Hamburg oder Mecklenburg-Vorpommern bestens zu erreichen sind. Auch die Universität ist mit dem Rad gut erreichbar.

Ab dem Jahr 2008 hat der Eigentümer umfangreiche und aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt.

AUFLISTUNG
- Beheizte, sonnige Wintergärten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Zugang zum Balkon, Dachterrasse und im Erdgeschoss auf die Terrasse
- Neuwertige Pfannenbedachung und Gaubenausbau im Dachgeschoss
- Neue Fenster wurden im ganzen Haus eingebaut
- Ein komfortabler Personenaufzug mit Halt im Keller, Erd- und auch im Dachgeschoss
- Neubau einer geräumigen Garage mit elektrischem Tor, eingelassenen Deckenlampen und Werkstatt
- Neues, großzügiges Vollbad im Dachgeschoss mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche
- Ein weiteres Duschbad in der Garage und Neugestaltung einer Gästetoilette im EG
- Ein großer Kamin mit je einer Öffnung zum Wohnzimmer und Flur zum bequemen Bestücken
- Neuwertige Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Installation einer Photovoltaik Anlage "Solibro" auf dem Dach für die Eigen- und Fremdversorgung
- Vorbereitung zum Ausbau des Spitzbodens - bereits komplett isoliert

Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer in eine Küche verwandelt, welche mit Einbauschränken und modernen Geräten ausgestattet ist. In der ehemaligen Küche im Erdgeschoss (jetzt ein Vorraum in das Haus) sind noch alle Anschlüsse vorhanden, so dass alle Möglichkeiten gegeben sind.

Die Fußböden im Haus sind hauptsächlich mit Fliesen ausgestattet, das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stabparkett versehen und die Schlafzimmer mit zu erneuernden Teppichböden. Sehr großzügig ist das Wohn- und Esszimmer mit dem direkten Zugang in den großen und in Süd-West-Lage erbauten Wintergarten. Vom Wintergarten aus können Sie die kaum einsehbare Terrasse betreten. Der Wintergarten im Dachgeschoss liegt ebenfalls in absoluter Süd-West-Lage.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Flur befindet sich der Fahrstuhl.

Die angebaute Garage mit einer Grundfläche von ca. 40 m².
Das Grundstück ist eine übersichtliche Rasenfläche und eingezäunt.

*** Luxuriöses Traumhaus im Stadtteil Rothebek ***

In der "Gartenstadt Rothebek" am südlichen Rande von Lübeck können Sie es finden. Sie haben kreative Ideen und Gestaltungsträume? Hier können Sie Ihre Vorstellungen in die Tat umsetzen - dieses großzügige Einfamilienhaus bietet die besten Voraussetzungen wie rd. 212 m² Wohnfläche und rd. 100 m² Nutzfläche, 2 Wintergärten, Terrassen, Wellnessbad mit Sauna, Personenaufzug, Kaminofen, große Garage mit elektrischem Tor, Photovoltaik-Anlage, ca. 940 m² Grundstück und vieles mehr.

Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise im Jahr 1972, aber in der Zeit zwischen 2008-2014 gab es Um- und Anbauten, Renovierungen und Erneuerungen, die wir nachstehend aufgeben.

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Erst bei einer Besichtigung erschließt sich das ganze Maß der Möglichkeiten.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
++ Ausführlichere Informationen & weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé ++

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf.

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.

Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 5, Flurstück: 155, Gemarkung: Genin, 1 Etagen, modernisiert

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052efa5
83 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Peter Muhs
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Muhs Immobilien OHG
Schwartauer Allee 83
23554 Lübeck
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Vorrader Str. 40, 23560 Lübeck / Vorrade