Luxus Hideaway in Klosterneuburg mit Traumblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
790.000,00 € ca. 150,00 m² 2
kalaydo.de-Code a039207e
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FEJZ44
Referenznummer 159/01836
Kaufpreis 790.000,00 €
Preis / m² 3.933,33 €
Käuferprovision 3% + 20% USt
Stadt 3400 Klosterneuburg
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 315,00 m²
Baujahr 2014/2015
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Parkettboden
Ausstattung: teilweise möbliert
DVB-T
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 49,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

LAGE
Dieses exklusiv von "Einwaller Interiors" eingerichtete Designer-Haus liegt im noblen Sachsenviertel in Klosterneuburg mit traumhaftem Fernblick auf Donau, Stift Klosterneuburg und Bisamberg nur 10 Autominuten entfernt von Wien.

AUFTEILUNG
Die Architektur dieses Hauses zeichnet sich durch eine Kombination von Eleganz, Funktionalität und höchstem Komfort aus und besticht vor allem durch seine kompakte Bauweise und das durchdachte OPEN SPACE Raumkonzept. Die verwendeten Naturmaterialien und die gedeckten Farbtöne schaffen eine besonders angenehme und harmonische Wohnatmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschoße und teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoß
Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das ca. 50 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direkt vorgelagerter Loggia. Aufgrund der durchgehenden Fensterfront bietet dieser Raum einen unvergleichbaren Blick über die Donau bis hin zum Bisamberg.

Gartengeschoß
Ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ruheraum, freistehender Badewanne und Regenfalldusche sowie eine Zedernholzsauna garantieren höchsten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine Terrasse direkt in den ca 250 m² großen Garten mit Altbaumbestand.

Ein kleines separates Zimmer kann sowohl als Ankleidezimmer als auch als Gäste- oder Home-Office Bereiche verwendet werden.

Auf derselben Ebene befindet sich die Waschküche sowie der Haustechnik- bzw. Kellerraum welcher von zwei Seiten betreten werden kann.

AUSSTATTUNG
- Holzmassivbauweise
- Design-Fenster mit Außenbeschattung
- Hochwertiger Holzdielenboden / Eiche geräuchert, geweißt
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Design-Kaminofen
- Zedernholzsauna
- Vorbereitete Dachterrasse
- Vorbereitete Solaranlage

INFRASTRUKTUR
Das Zentrum von Klosterneuburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes sowie den Bahnhof Weidling erreichen Sie per PKW innerhalb von 5 Minuten, die Wiener Innenstadt in ca.10 Autominuten.

INFORMATION
Provision 3% + 20% USt

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a039207e
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Ihr Kontakt:
Frau Viktoria Peter
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Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 WIEN
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3400 Klosterneuburg