GRÜNRUHELAGE MOOSBRUNN - HOCHWERTIG AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS MIT POOL

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 129,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07fdf2d
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2K2X34J
Referenznummer OBGC20180222184918381f0hrrvzxuz
Kaufpreis 399.000,00 €
Heizkosten 150,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2440 Moosbrunn
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 129,00 m²
Grundstücksfläche ca. 689,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: saniert, Neubau
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
voll erschlossen
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse zwischen der Piesting und dem Neubach unweit des Ortszentrums in einer gepflegten Eigenheimsiedlung. Die Nahversorgung, Kindergarten und Verkehrsanbindungen sind in ca. 10 Minuten Fußweite gegeben, Schulen sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Busverbindungen nach Wien, Ebreichsdorf und Himberg sind gegeben, zur S-Bahn Gramatneusiedl sind es ca. 3,8km.

Das modern, topausgestattete Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise, ist ein Baujahr 1989 und wurde 2007 mit einem Kostenbeitrag von € 140.000,00 generalsaniert - z.B. Estrich, Leitungen, Heizung usw. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 130m² aufgeteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und zuzüglich ca. 120m² Vollkeller.

 

Über den offenen Eingangsbereich gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss und des Weiteren auch in das ausgebaute Kellergeschoss. Im Vorraum befindet sich eine kleine separate Garderobe mit angrenzender Toilette. Das anschließende großzügige 53m² Wohnzimmer mit Schwedenofen und offener 8m² Küche besticht durch seine Individualität. Es ist geteilt in eine Fernsehlounge, einen 7m² Wintergarten, einen Essplatz und noch Platz für ein kleines Büro. Über den Wohnsalon erreicht man die ca. 20m² Südterrasse mit direkten Abgang zum 28m² Swimmingpool und den ca. 380m² gepflegten Garten.

 

Im Obergeschoß befinden sich ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, drei Schlafzimmer von welchem eines im Moment als Ankleideraum genutzt wurde.

 

Der Vollkeller verfügt über einen kleinen Weinkeller, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einer kleinen Küchenzeile, zwei weitere Stauräume, einem Heizraum und den Zugang zur Garage. Der restliche Keller ist ein großer 42m² Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Toilette, kleiner Hausbar und einer Lounge über welche man auf die untere, uneinsehbare Terrasse kommt von welcher auch das Pool über ein paar Treppen erreichbar ist.

 

Verlegt wurden hochwertige Fliesenböden bzw. indische Holzböden. Beheizt wird mittels Zweikreis-Gasheizung im Erdgeschoss die Fußbodenheizung, im Ober- und Kellergeschoss die Radiatoren. Die Fenster sind aus Holz mit Innenliegenden Sonnenschutz. Es befindet sich auch fast in jedem Raum ein SAT-Anschluss (7Stück).

Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.

 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

 

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz,

insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 380,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Niederösterreich

1 Garagenstellplatz

Stromkosten ca. EUR 100,00 monatlich

kalaydo.de-Code: a07fdf2d
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Ihr Kontakt:
Frau Christine Stöger
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Maison Realitäten Vermittlungs und VerwaltungsgesmbH
Seidlgasse 30/7a
1030 WIEN
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