Luxusanwesen in Top-Zustand mit Steuervorteilen bei Verona

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.500.000,00 € ca. 1.300,00 m² 11
kalaydo.de-Code a052b983
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GSX44B
Referenznummer OBGC20170822184714499y2ajacf8a5
Kaufpreis 2.500.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 37068 Vigasio
Straße
Land Italien
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 1.300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 150.000,00 m²

Vigasio. 20 Autominuten südlich von der "Arena di Verona" in einem ländlichen Gebiet an der Landstraße von Verona nach Mantova.

Das Anwesen liegt, das sehen Sie in den Luftaufnahmen, alleine in weiter Flur: Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern ist es ein wunderschönes, ruhiges Anwesen inmitten der italienischen Landschaft. Es wird von zwei kleinen Wasserkanälen umrahmt.

Das Anwesen bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Sie können es umbauen und als großes, sehr großes Familienanwesen für sich und Ihre Gäste nutzen. Momentan wird es als luxuriöse Pension genutzt. Die italienische Lizenz für Agriturismus, einer Art Wohnen auf dem Bauernhof, erlaubt eine Zimmervermietung, die Steuervorteile mit sich bringt.

Ein elegantes Landhaus, bei dem der Eigentümer einen sicheren Stil für exklusives Wohnen mit einem hohen Komfortanspruch bewiesen hat. Mein absolutes Highlight ist der traumhafte Blick in die umliegenden Ländereien: Ihn genießen Sie bei einem Drink im wunderschönem Garten.


Der Kies der Einfahrt ist sauber geharkt.

Wir passieren das schlichte Eisentor an der Landstraße von Verona nach Mantova und reißen die Augen auf. Sonnenblumen. Viele, noch viele - hunderte, wenn nicht sogar tausende! Ein Landgut der luxuriösen Art. Italienisch ja, aber mit dem coolen Stil eines Einrichters, der auch in London oder Berlin sein Handwerk gezeigt hat. Alles wurde gerade hochwertig saniert, aber die neue Definition privater Prioritäten zieht den Verkauf mit sich.

Wir betreten das Haus über einen charmanten Vorhof. Die Empfangshalle ist ein beeindruckender Raum mit weißem Boden, in dem sich das Licht spiegelt: Hier bringen eingearbeitete Kristalle den Steinboden zum Funkeln. Unterbrochen von braunen Säulen, die dem Raum Atmosphäre geben, an einer Wand ein weißer Kachelofen am Ende eine Bar: Wäre das nicht einmal eine andere Art von Herzlich willkommen bei uns daheim, wenn Sie Ihre Gäste begrüßen?

Von der Halle geht es links in einem sehr hohen und sehr weiten Raum. Er ist momentan als Speisesaal konzipiert, hat oben sehr schöne Holzdecken und einen Blick in die offene Galerie. Es gibt sogar einen eigenen offenen Grill- und Pizzakamin im Raum.

Links von der Eingangshalle liegen ein Wohnzimmer, die Küche und ein Studio mit WC. Das Studio wird jetzt als Büro genutzt.

In der ersten Etage liegt ein weiteres Galeriewohnzimmer mit Blick in den Speisesaal und eine elegante Bibliothek. Hier gibt es eine Sammlung hunderter antiker Musikinstrumente aus aller Welt, allesamt schön und viele auch wertvoll.

Außerdem haben Sie hier die vier Schlafzimmer samt zweier Bäder. Die Zimmer werden touristisch genutzt und an Urlauber vermietet. Denn die Lizenz für die Zimmervermietung auf einem landwirtschaftlichen Gut bringt Steuervorteile, im persönlichen Gespräch erklären wir Ihnen gerne die Möglichkeiten und Vorteile.

Eine zusätzliche Gästewohnung mit eigener Haustür ist über eine Holzstiege von außen erreichbar: zwei Zimmer mit privatem Bad im ersten Stock und im Dachgeschoss.

Wer mehr Platz will, bitte sehr. Bei den ersten Besichtigungen diese Woche wurden bereits Pläne für das ungenutzte Nebengebäude entwickelt. Ein Raum mit 90 Quadratmetern ist da bereits gemacht, aber weitere Flächen warten auf Ihre Ideen - so könnten hier gut weitere 450 m² Wohnraum gebaut werden.

Fantastisch ist sicherlich der neu angelegte, riesige Swimmingpool mit seinen 125 Quadratmetern. Das Wellnesshaus trägt seinen Namen zu Recht: Es entspannt mit einem großen Jacuzzi für bis zu sechs Personen, Salzkammer, einer Sauna und einem türkisches Haman, Kneippbecken, Duschen und WCs.

Draußen geht es sportlich weiter mit einer privaten Bocciabahn. Boccia ist übrigens ein Präzisionssport und die italienische Variante des französischen Boule-Spiels. Es geht darum, seine eigenen Kugeln möglichst nah an eine kleinere Zielkugel (Pallino) zu platzieren oder die gegnerischen Kugeln vom Pallino wegzuschießen (Raffa oder Volo). Für das Auswerfen des Pallino und der Kugeln gibt es genaue Regeln und Abspielpunkte, die Lage der Kugeln muss auf dem Feld markiert werden. Die professionelle Bocciabahn muss 26,50 Meter lang und 4,50 Meter breit sein, aber das müssen wir ehrlich gesagt, noch einmal nachmessen, das haben wir auch erst gerade gelesen.

 

Italienisches Landgut, gerade neu restauriert. Nagelneues Satteldach, das thermisch isoliert ist.

Klima- und Alarmanlage.

Offener Grill- und Pizzaofen im Speisesaal.

Außenpool mit Bocciabahn und Wellnesshaus. Jacuzzi mit Platz für sechs Personen, Salzkammer, Sauna, türkisches Bad, Kneippbecken, Dusche, WC.

Unter dem Wellnesshaus haben Sie zusätzlich noch einen großen, kühlen Weinkeller mit insgesamt 85 m².

Ländereien mit Sonnenblumen, Obstbäume (Weintrauben, Pfirsiche, Birnen, Pflaumen, Äpfel), Sojaplantage, Gemüse- und Kräutergarten.

 


Information
Wir machen darauf aufmerksam, dass der äußerst seriöse und fleißige Hausangestellte, welcher auch unter anderem allgemeine Hausbesorgerarbeiten für das Haus vornimmt, sowie die entsprechenden Firmen für die Gartenbetreuung (Baumschnitt), Poolbetreuung, etc. organisiert und übernommen werden können.
Dies hat den Vorteil, dass diese Personen/Firmen das Haus und Ihre Anlage bereits kennen und somit genau wissen, worauf zu achten ist.

kalaydo.de-Code: a052b983
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Ihr Kontakt:
Herr Karl Oberreiter
+
Ing. Karl Oberreiter
Prof. Simwel Weg 4
6330 KUFSTEIN
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