Mädchenviertel heißbegehrt!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.000,00 € ca. 184,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0381e28
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FPSB43
Referenznummer W-0275MW-a
Kaufpreis 699.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Stadt 16540 Hohen Neuendorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 184,00 m²
Grundstücksfläche ca. 852,00 m²
Baujahr 1936
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas, Solar
Endenergiebedarf 118,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 27.02.2017 bis

1936 in Bestlage von Hohen Neuendorf gebaut, präsentiert sich diese charmante Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. 1998 wurde das Einfamilienhaus einer Komplettsanierung unterzogen. Hierbei sind die Elektrik, die Kunststofffenster, das Dach sowie die Fassade erneuert worden, die 2014 einen frischen Anstrich erhielt. Der Grundriss ist für die moderne Familie optimiert. So entstand in Verbindung mit dem Wintergarten, mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein wunderschöner großer Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf durch eine Schiebetür voneinander separiert werden kann. Die Küche ist individuell gestaltet, mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über einen geräumigen Sitzplatz. Ein Duschbad sowie ein Gästezimmer komplettieren diese Ebene. Über die geschlossene Holztreppe mit gebürstetem Edelstahl-Geländer betritt man die großzügige Galerie, von der sowohl das Master-Wannenbad als auch zwei weitere sehr gut geschnittene Zimmer abgehen, von denen eines um einen Wintergarten erweitert wurde. Eine geschickt eingebaute Raumspartreppe erschließt zudem das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Die Immobilie ist unterkellert. Neben einer Werkstatt mit separatem Zugang zum Garten, einer Waschküche und dem Hausanschlussraum ist auch eine Sauna vorhanden. Hier kann man zur Ruhe kommen und neue Kraft tanken. Geheizt wird mit einer Gasniedertemperaturtherme kombiniert mit einem Solar- Kombispeicher für die sparsame Warmwasseraufbereitung. Im Dachgeschoss und den Bädern bietet eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss sind alle Fenster zudem mit Rollläden aus Alu ausgestattet.

Zwischen Berlin-Frohnau und Oranienburg gelegen entwickelte sich Hohen Neuendorf zu Beginn des 20. Jahrhunderts zum beliebten Wohnquartier. Mit dem Bau der S-Bahn entdeckten vor allem viele Berliner den Ort für sich: In Berlin arbeiten und in Hohen Neuendorf wohnen. Dieser Trend setzt sich auch in heutiger Zeit fort. Auf Grund der Grünlage und besonders günstigen Anbindung avancierte besonders das Mädchenviertel zu einer nachgefragten und begehrten Wohngegend. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, teils sogar fußläufig erreichbar, befindet sich auch ein gutes Bildungs- und Versorgungsangebot für Kinder in unmittelbarer Umgebung und macht diese Wohnlage besonders für Familien attraktiv. Über die B96 und B96a, die nahe Stadtautobahn A 111, den Berliner Ring A10, den S-Bahnlinien S1 und S8, sowie mit den Regionalbahnlinien erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 25 Minuten.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Frohnau +49 30 40 63 85 00

kalaydo.de-Code: a0381e28
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Ihr Kontakt:
Herr Engel & Völkers Berlin Frohnau
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Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH
Welfenallee 7
13465 Berlin
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16540 Hohen Neuendorf