Maisonette Wohnungen in Ulm Stadtmitte

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 215,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03b0b5c
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FVLX47
Referenznummer 44 (1/44)
Kaufpreis 595.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 89073 Ulm
Straße
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 130,00 m²
Baujahr 1952
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 137,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 27.08.2008 bis

Ihr Stil ist individuell und unverwechselbar. Sie suchen ein Haus mit Charme und Charakter? Ein Unikat - welches als Zeitzeuge mehrerer Jahrzehnte einiges zu erzählen hat. Umgeben von einem Hauch an Nostalgie präsentiert sich dieses massiv erbaute, modernisierte Stadthaus mit seiner stilvollen Fassade, schmucken Fenstergittern aus Schmiedeeisen und edlem Stuckdekor in den Innenräumen.

Es beherbergt zwei großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen mit zahlreichen Verglasungen, welche natürliches Licht in die Räume fließen lassen. Die Wohnungen erstrecken sich über jeweils zwei Geschosse und beeindrucken durch ihr großräumiges Raumkonzept. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und ersten Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Eckdusche und Eckbadewanne, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine moderne, offen gestaltete Küche mit eleganter Theke - zentraler Treffpunkt für Austausch und glückliche Stunden mit Familie, Gästen und Freunden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein besonders charmantes, heimeliges Wohnstudio mit natürlich belassenen Holzelementen und Sichtbalken sowie einen Essbereich mit moderner Küche. Das Stadthaus mit seinen zwei Maisonette-Wohnungen wurde über die Jahre hinweg laufend und umfassend renoviert, beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet.

Zwei Außenstellplätze im Hinterhof, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gefliester Gewölbekeller vervollständigen dieses attraktive Angebot. Es bietet interessantes Potenzial für Menschen, welche Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, welche Wert auf großzügiges, stadtnahes Wohnen legen sowie für mehrere Generationen, welche sich wünschen, gemeinsam und doch autark unter einem Dach zu leben.

Freuen Sie sich auf dieses begehrte Stadthaus im Herzen von Ulm - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Dieses gepflegte Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage in der Ulmer Innenstadt am Fuße des Michelsbergs. Der Ulmer Hauptbahnhof sowie die wunderschöne historische Altstadt als auch das Donauufer sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und lässt keine Wünsche offen. Ulm ist ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschafts-standort und liegt im Ranking der lebenswertesten Städte Deutschlands regelmäßig im Spitzenfeld. Lassen Sie sich vom Charme dieser pulsierenden Stadt begeistern!

Mit seiner Schwesterstadt Neu-Ulm auf der bayerischen Seite der Donau verfügt Ulm über rund 181.000 Einwohner. Gemeinsam stellen die beiden Städte den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt zwischen dem Allgäu und der Schwäbischen Alb dar. Ulm zeichnet sich durch die gesunde Mischung aus kleineren Geschäften sowie mittleren und großen Kaufhäusern als attraktive und moderne Einkaufs- und Erlebnisstadt aus. Typische Markenzeichen des Stadtkerns sind zudem die gepflegten Fachwerkhäuser in Verbindung mit den schmalen Straßen. Ein weiteres Highlight der Innenstadt stellt das Ulmer Münster als die größte evangelische Kirche Deutschlands dar, welche über den höchsten Kirchturm der Welt verfügt. Zudem besitzt Ulm ein vielfältiges, internationales Angebot an Gastronomiebetrieben, Kinos, Theater und Museen.

Ulm weist ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem auf. Die Bus- und Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht. Ulm befindet sich sehr nah an den Autobahnen A7 und A8 sowie an den Bundesstraßen B10, B19, B28, B30 und B311. Durch die Einbindung in das Bahnprojekt Stuttgart 21 gewinnt der Standort Ulm derzeit auch überregional insbesondere durch die verkürzten Fahrzeiten Richtung Stuttgart und München noch mehr an Bedeutung.

Eckdaten

Baujahr: 1952
Umfangreiche Renovierungen: 1975 - 2005
Wohneinheiten: 2 Maisonette, ca. 100 m² + ca. 115 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Laminat, Fliesen, Spaltklinker
Gas-Zentralheizung
4 Geschosse, 2 Einbauküchen
Kunststoff-Aluminium-Fenster weiß
2 Außenstellplätze im Hinterhof, als Terrasse nutzbar
Waschküche, Heizungskeller, Gewölbekeller
Energieverbrauchskennwert 137,4 kWh/(m²*a)

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03b0b5c
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Ihr Kontakt:
Frau Wengler Nina
+
Wengler Weik & Poggenhans Immobilien GbR
Sterngasse 13
89073 Ulm
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