***Mal etwas besonderes!! - Architektenhaus in Ellern bei Rheinböllen, nahe der A61!***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
244.000,00 € ca. 242,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0801e0c
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JCHX4E
Referenznummer 1060
Kaufpreis 244.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 55497 Ellern
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich - nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 242,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.092,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Abstellraum, , Wasch-Trockenraum
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.11.2027

Ellern (Hunsrück) ist eine Ortsgemeinde am Fuße des Soonwaldes inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rheinböllen an.
Verkehrstechnisch liegt Ellern sehr günstig in der Nähe der A 61 und etwa zehn Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn besteht eine gute Autoverbindung über die B 50. Schnell erreicht ist das Mittelrheintal mit Bacharach, der Loreley, Oberwesel und Boppard.
Ein Kindergarten ist in Ellern vorhanden. Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erwarten Sie im nahen Rheinböllen sowie in der Kreisstadt Simmern.
Die A61, Anschlussstelle Rheinböllen, erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten.

Hausdaten:
- Außenwände aus Bimsstein mit einer 12cm Verklinkerung.
- Dacheindeckung mit hochwertigen Dachpfannen (2002).
- Dachrinnen aus Kupfer (2002).
- Buderus Ölzentralheizung (2007) mit 7000 Liter Erdtank.
- getönte Aluminium Isolierglasfenster.
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern im Wohnzimmer.
- elektrische Rollläden - Fensterfront vom Wohnzimmer zur Terrasse.
- Sauna mit sich anschließendem Duschbad.
- offener Kamin im Wohnzimmer.
- das Haus wurde im Zeitraum 1998 bis 2005 renoviert und modernisiert.


Zwei Garagen mit Anbau und rückwärtigem Zugang sowie der ansprechende und kaum einsehbare Gartenbereich, runden das positive Bild dieses besonderen Hauses ab.

Wir können Ihnen hier ein in ruhiger Ortslage, im Jahre 1982 auf einem 1.092 m² großen Grundstück, erbautes Architektenhaus anbieten.

Zu einer pfiffigen Architektur, auf drei halbversetzten Wohnebenen (Split Level), erwarten Sie auf ca. 242 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Galeriebereich der momentan als Ess- und Arbeitsplatz dient, eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Den sich durch diesen Baustil ergebenden Krichkeller nutzen Sie zum unterstellen von Dingen die Sie nicht ständig benötigen.

Machen Sie sich dieses Haus, nach Absprache mit dem Eigentümer, zu Ihrem neuen Zuhause.

Die Kaufpreis dieses Hauses beträgt 244.000,- €.

Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma Nissen Immobilien e.K. zu zahlende Provision drei Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Falls Sie dieses Haus anspricht, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.

Nissen Immobilien e.K.

Telefon: 06764 - 303 97 88

Email: info@nissen-immobilien.de

Internet: www.nissen-immobilien.de

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Lage im Wohngebiet

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0801e0c
181 Aufrufe online seit 26.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Reiner Jung
+()
Nissen Immobilien e.K. Inh. Reiner Jung
Mergisbacher Ring 5
55494 Mörschbach
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