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MANNELLA * Mediterraner Flair - Wohnen wie im Süden" Wellness/ Gästehaus/ Traumhaus

890.000 € Kaufpreis
388,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 890.000 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Gewerblich Einbauküche, offene Küche Einliegerwohnung Fliesenboden, Parkettboden offener Kamin ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a45fa32c
Online-ID 2vanc44
Referenznummer 37664347
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche 388,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.058,00 m²
Baujahr 1995
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergieverbrauch 93,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis
Preisinformation

3 Carportplätze

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Zentrallage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Das Wohngebiet gilt aufgrund seiner Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner fußläufigen Erreichbarkeit von allen Geschäften für den täglichen Bedarf und dem Bildungsangebot der Gemeinde.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich durch eine gesunde handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur aus. Die Geschäfte des mittler und gehobenen Lebensbdarf und ein wöschtentlciherr Markttag bietet eine breite Skala der Einkaufsmöglichkeiten. Durch ihre umweltfreundliche Indurstrie (Punmen, Magnete, elektronische Arteikel) dist die Gemeinde auch als Arbeitplatz attraktiv.

Die ausgewiesenen Gewerbegebiete schmälern aber nicht den Reiz, die Gemeinde als Wohnsitz zu wählen, denn die wohlausgebaute Erholungsinfrastruktur (Scheimmbad, Fittness- und Saunazentrum uvm.) bestärkt diesen Wusnch.

Den Bürgern der Gemeinde stehen drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Berufskolleg und ein bekanntes Gymnasium,. drei Sporthallen und zwei Sportplätze, mehrere Reitställe und 2 Tennisanlagen zur Verfügung.

Die gesundheitliche Versorgung der Bevölkerung ist durch eine ausreichende Zahl frei praktizierender Ärzte und Fachärzte sichergestellt.

In direkter Nachbarschaft liegt Ihnen das Naherholungsgebiet "Eisscheider Tälchen" mit seinen seit der Eröffnung des Idylls Mitte der 80er Jahre entstandenen drei Teiche. Fisch- und Vogelarten, darunter Kanadagänse, Stockenten und Graureiher sowie seltenen Soay-Schafe.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Autobahnverbindungen zur A 3 oder A 4 sowie der A 560 sind sehr gut. Zum Flughafen sind es lediglich 20 Automin.

Stadt 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Objekt

Dies alles bietet Ihnen diese besondere Residenz!

Wohnen, arbeiten oder einfach nur Erholung pur - hier kommen Sie zur Ruhe und können sich frei entfalten.

Der zentral liegende Innenhof mit Arkaden-Umgang verbindet das Wohnhaus mit dem Gäste-Haus und dem Sauna- und Wellness-Haus.

Das separat liegende Einlieger- bzw. Gästehaus ließe sich auch als Bürofläche (42m²) nutzen. Im Saunahaus (43m²) , welches mit Massivholzparkett ausgelegt ist, ist ausreichend Platz für Ihre Sport- und Fitnessgeräte. Oder Sie nutzen die Fläche als Relax-Zone nach dem Saunagang. Eine Schwalldusche und eine Toilette sind ebenfalls eingebaut worden.

Das Haupt-Wohnhaus, verteilt auf 2 Ebenen, wurde 1994 baulich aufwendig erweitert und komplett modernisiert. Auf über 300 m² Wohnfläche finden Sie komfortabel eingerichtete Räumlichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.

Desweiteren befindet sich ein massiv gemauertes 3fach-Carport für insgesamt 3 Fahrzeuge und Motorrad/Fahrräder strassenseitig an der Grundstücksgrenze. Ein separater Zugang von hier aus ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang ins Haus bzw. der Arkadengang (regengeschützt ins Haus).

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Telefon: 02247.900140

Emailadresse: mannella@mannella-immobilien.de

Stichworte

Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.40

kalaydo.de-Code: a45fa32c
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Herr Filippo Mannella
/
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43
53819 Neunkirchen-Seelscheid