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MANNELLA *Platz für die ganze Familie* zwei Kamine, Traumküche, offenes Wohnen und großzügiger Garten

330.000 € Kaufpreis
240,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 330.000 €
Käuferprovision 3,48 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Gewerblich Dielenboden, Fliesenboden Einliegerwohnung Gas offener Kamin, Zentralheizung Standard ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a28cbaa7
Online-ID 2vdg646
Referenznummer 37664351
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.249,00 m²
Baujahr 1977
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergieverbrauch 180,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 15.05.2024
Preisinformation

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Dieses beschauliche Haus liegt in Morsbach Hahn. Hahn ist einer der Nebenorte der Gemeinde Morsbach und liegt im westlichen Gemeindegebiet in wunderschöner Aussichtslage, mit dem Auto nur 4 Fahrminuten vom Morsbacher Ortskern und den dort vorhandenen Schulen entfernt..

Morsbach ist die südlichste Gemeinde des Oberbergischen Kreises. Das Zentrum lockt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten zur Freizeitgestaltung. Sport wie auch Kultur werden in der vereinsreichen Gemeinde stark gefördert.

Als Schulstandorte stehen Morsbach wie auch Waldbröl und Rosbach zur Verfügung und können das gesamte Spektrum des Bildungsangebotes abdecken. Die Erreichbarkeit der Schulen ist durch eine gute Busverbindung gegeben. Zusätzlich stehen im 2 km entfernten Nachbarort Holpe Kindergarten und Grundschule zur Verfügung.

Die Zentren Köln, Bonn und Siegen sind über die A4 und die A3 innerhalb von 45-50 Minuten zu erreichen.
Besonders attraktiv ist die schnell zu erreichende Bahnverbindung in Wissen und Schladern - ebenfalls Richtung Köln und Siegen.

Stadt 51597 Morsbach / Hahn
Objekt

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde mit 265m² 'Wohn- und Nutzfläche im Jahre 1977 auf einem 1.249m² großen Südhanggrundstück in wunderschöner Aussichtslage erbaut.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen über große Dielenflächen mit Glaselementen in den offenen Wohnbereich. Eine wunderschöne Kaminecke, sowie große Fensterfronten mit direktem Zugang zur platzverwöhnten und überdachten Terrasse geben dem Wohnraum den besonderen Schliff. Ein weiteres Highlight bildet der Holzdielenboden im Wohnzimmer.

Der Übergang zum Koch- und Essbereich ist ebenfalls offen gestaltet. Dekorative Fachwerkelemente runden das Landhausbild ab. Der Koch- und Essbereich ist räumlich sehr großzügig geschnitten. Durch die bodentiefe Küchen-Terrassentür gelangen Sie in den Garten.

Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss des Hauses bildet im Grunde eine eigene Wohnebene. Zur Südseite ausgerichtet befindet sich ein separates Apartment mit giebeloffener Decke, Kaminofen, Einbauküche und einem Schlafzimmer mit direkt angegliedertem Duschbad (renovierungsbedürftig). Da die Einrichtung des Apartments erst vor 2 Jahren erneuert worden ist, genießen Sie hier moderne Räume.
Passend zur Südausrichtung schmückt auch ein Balkon dieses Apartment.

Neben einigen Stauflächen in den Dachstürzen, verfügt die obere Etage über zwei weitere Schlafzimmer mit giebeloffenen Decken. Eins der Schlafzimmer bietet auch ein angegliedertes WC.

Das Gartengeschoss kann sehr flexibel genutzt werden. Aktuell befinden sich dort ein Schlafzimmer, ein Büro (ehemaliges Bad), eine Sauna, ein Partyraum mit eigenem WC und Duschbad sowie ein vorbereitetes Schwimmbecken. Zugang zu dieser Ebene haben sie über die Hauptdiele des Hauses, sowie durch die Garage und einen Seiteneingang im Schwimmbecken-Raum.

Weitere Nutzfläche bieten der Vorratskeller und der Heizungsraum (bestückt mit einer Vaillant-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2019).

Die Gartengeschossebene bietet damit auch die Gelegenheit einer separaten Nutzung als Einliegerwohnung oder als Büroeinheit. Das Schwimmbecken kann dabei entweder in Betrieb genommen oder zu Wohnraum umgebaut werden.

Wer eine gewisse Privatsphäre in ruhiger ländlicher Wohnlage mit kurzer Entfernung zum Gemeindekern Morsbach sucht, ist hier an der richtigen Adresse!

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 02247/900140 zur Verfügung.

Stichworte

Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,06 m², modernisiert

kalaydo.de-Code: a28cbaa7
335 Aufrufe online seit 22.05.2020 Verstoß melden

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Herr Filippo Mannella
/
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43
53819 Neunkirchen-Seelscheid