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MANNELLA *vermietes Zweifamilienhaus in sehr zentraler Lage* solide,gepflegt , Wertsteigerungspotential

340.000 € Kaufpreis
202,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 340.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Gas Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a43f9837
Online-ID 2t6e643
Referenznummer 37664219
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche 202,00 m²
Grundstücksfläche ca. 487,00 m²
Baujahr 1972
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Preisinformation

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.120,00 EUR

Lage

Eine Kapitalanlage mitten im Herzen von Neunkirchen!

Von hier aus sind Ärzte, Ämter, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schulen und Busanbindungen fußläufig erreichbar.

In Neunkirchen finden Sie ein breites Bildungsangebot, das von der Grundschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht.

Auch das Hallenbad und das belebte Zentrum dieser dynamisch wachsenden Gemeinde sind nur wenige Meter entfernt.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen). Ihre Lieblingssportart ist bestimmt dabei.

Mehrer Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten und ein breites Freizeitangebot verleihen dem Wohnort eine hohe Attraktivität.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind schnell und gut zu erreichen.

Stadt 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Ausstattung

(...)
Für Ihre PKWs stehen, neben mehreren Stellplätzen, drei, zum Haus gehörige Garagen zur Verfügung. 2 Garagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Zwei großzügige Kellerräume sowie einem großen Hobbyraum mit Außentür zur Grünfläche bieten viel Platz für Abstellbedarf oder Handwerksbetriebe. Die dritte Garage befindet sich im Seiteneingangsbereich.

Objekt

Das Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus unverwüstlichem Bruchstein wurde in den Jahren 2006 bis 2019 teilmodernisiert (z.B. neue Gas-Heizung, neues Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss, Flachdach über Garage neu isoliert, 7 neue Fensteranlagen, Eingangstür erneuert, Kanal erneuert).

Die Wohnfläche von 202 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 77 m² große, barrierefreie 4-Zimmerwohnung.

Das geräumige Wohnzimmer wurde mit Laminat ausgelegt. Die große Fensterfront lässt viel Licht hinein. Im Schlafzimmer, sowie im Esszimmer wurde ebenfalls Laminat vergelegt.

Die mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattete Küche befindet sich praktischerweise unmittelbar neben dem Esszimmer.

Das Duschbad wurde 2008 komplett renoviert und mit italienischen Fliesen in weiß-melange gestaltet. Die dezente Bordüre in Brauntönen gibt dem Badezimmer eine moderne Note.

Die 125 m² große, gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in den beiden oberen Wohnetagen des Hauses.

Die großzügige Wohnküche ist hell und modern gefliest. Hier finden Sie genug Platz für einen Essbereich. Der in der Diele befindliche Abstellraum eignet sich ideal für Ihre Vorräte.

Für das 28 m² große, helle Wohnzimmer mit Holzdecke und Zugang zum nach Südosten ausgerichteten, überdachten Balkon mit Fernsicht , wurde als Bodenbelag Laminat gewählt.

Das neue Badezimmer ist 2011 eingebaut wordene iund verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

In dieser Etage steht Ihnen außerdem noch ein helles, mit Laminat und Holzdecken gestaltetes Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit Laminatboden, sowie ein zeitloses weißes WC.

(...)

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vor der ersten Besichtigung vorgelegt.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a43f9837
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Herr Filippo Mannella
/
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43
53819 Neunkirchen-Seelscheid