Massiv, neu eingedecktes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Klecken

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
439.000,00 € ca. 154,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05235a5
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2G9HB4A
Referenznummer B-684
Kaufpreis 439.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käufercourtage beträgt 6,99 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 21224 Rosengarten
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche ca. 900,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 181,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Klecken gehört zur Gemeinde Rosengarten, die im Norden des Landkreises Harburg, unmittelbar angrenzend an die Freie und Hansestadt Hamburg, liegt.

Das Gemeindegebiet zwischen Kiekeberg und Klecker Wald, umgrenzt von Hamburg und den Gemeinden Seevetal, Jesteburg, Buchholz und Neu Wulmstorf, umfasst eine Fläche von 6.366 Hektar. Zwei Drittel stehen unter Landschaftsschutz. Aufgrund Ihrer geographischen und topographischen Lage ist die Gemeinde ein bevorzugtes Erholungsgebiet.

Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit den herrlichen Wanderwegen hervorzuheben. Anziehungspunkte sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg mit dem Landtechnischen Museum. Beide Einrichtungen sind weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt und beliebt.

Klecken selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Krippenplätzen.

Für die größeren Kinder gibt es einen Jugendtreff. Ein Sportverein ist ebenfalls vorhanden.

Vom Bahnhof Klecken erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in 22 Minuten.

Die Autobahnzufahrten zur A1 sind auf kurzen Wegen erreichbar (Richtung Hamburg (Hittfeld) ca. 3,75 km und Richtung Bremen (Dibbersen) ca. 4,50 km.

massiv gebautes EFH, neueingedeckt mit Vollkeller
Baujahr 1962
900 m² Grundstücksfläche
schön angelegter Garten
große Terrasse mit Südausrichtung und Pavillon
ca. 154 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Einbauküche aus dem Jahr 2010
zwei Duschbäder (DG & KG)
Gäste-WC mit Fenster
Kamin
abschließbare Holzfenster (Thermopen Isolierverglasung)
Außenrollläden
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 (10.000 l Erdtank)
geschlossener Carport (2 Stellplätze), Tiefgarage im Keller
Alarmanlage mit Außenkameras
Sauna
Geräteschuppen
Dach-Neueindeckung inkl. Wärmedämmung 2017

Dieses 1962 massiv gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Klecken. Es befindet sich auf einem 900 m² großen Grundstück.

Die ca. 154 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, den man sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreichen kann.

Über einen kleinen Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele von der Sie sämtliche Zimmer im Erdgeschoss erreichen können. Im Dielenbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Des Weiteren befindet sich hier ein kleines Gäste-WC. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet auch eine kleine Sitzgelegenheit. Über das Herzstück im Erdgeschoss, der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich, gelangen Sie in den traumhaft angelegten Garten. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kachelofen, der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Vom Essbereich kommen Sie in das Büro mit einem integrierten Einbauschrank.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine breite, mit Teppich ausgelegte, offene Treppe, die direkt in den Flur führt. Über dem Parkettboden ist ein moderner Laminatboden in den Zimmern sowie im Flur verlegt worden. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank. Zudem verfügt dieses Zimmer über einen schönen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer, welches 2005 komplett erneuert wurde, bietet Ihnen zwei Waschbecken sowie eine Eckdusche. Auch der Platz für eine Waschmaschine ist hier vorgesehen. Des Weiteren sind ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer vorzufinden.

Im Keller verfügen Sie über ein zusätzliches Badezimmer, eine Sauna, den Heizungskeller, reichlich Platz für Ihre Vorräte sowie die Garage.

Der traumhafte Garten, die Terrasse mit einem überdachten Pavillon, einem Gartengeräteschuppen sowie ein langer Carport runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 181,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Objekt: 1962 / 2017 Dachsanierung
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.08.2017
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG - unsere Muttergesellschaft - bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her - sprechen Sie uns an.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 6,99 % inklusive Mehrwertsteuer.

Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05235a5
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Ihr Kontakt:
Frau Friederike Bischoff
-
VBN Immobilien GmbH
Von-Somnitz-Ring 12
21423 Winsen
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21224 Rosengarten