MEDITERRANE MARMORVILLA in sensationeller Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.900.000,00 € ca. 375,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a914760a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7ZT4G
Referenznummer OBGC201808080757475012nu74uvoty
Kaufpreis 1.900.000,00 €
Käuferprovision 68.400,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 375,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.734,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Marmorboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
voll erschlossen
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 47,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

DIE WEIßE, MEDITERRANE VILLA LIEGT INMITTEN EINER 1734M² GROßEN PARK-ÄHNLICHEN GARTENANLAGE MIT WEITBLICK ZUR BURG KREUZENSTEIN BIS ZUM STIFT KLOSTERNEUBURG UND ZUM KAHLENBERG! Ein zentrumsnaher Erholungsort indem man wahlweise den Indoor- oder den Outdoorpool, die Sauna oder die große Terrasse mit ca 140m² genießt oder im uneinsehbaren Atriumgarten relaxed.

Die Wohnzimmereinheiten teilen sich in ein ca. 34m² großes Kaminzimmer und in ein ca. 50m² großes Wohnzimmer, mit großen Schiebetüren zur Terrasse um den wunderbaren Weitblick genießen zu können. Die weißen Marmorplatten bilden dabei das verbindende Element und dieses spiegelt sich in allen Aufenthaltsräumen und der frei sichtbaren Treppe wieder. Eine Atmosphäre von - groß - hell - weitläufig - luftig - mediterran - liegt über dem Anwesen und wartet darauf wieder wahrgenommen und belebt zu werden!

Die komplett eingerichtete Küche ist in der Gartenebene integriert und liegt somit ganz nah zur Terrasse, nicht weit zur außenliegenden Sommerküche mit Grillplatz und zu den Wohnzimmereinheiten!

Zu den privaten Schlafräumen gelangt man über die Galerie, die direkt über die Treppe im Wohnbereich erreicht wird. Zwei Schlafzimmer sind im Hauptgebäude mit einem großen Badezimmer verbunden, eine Einliegerwohnung von ca. 35m² ist vom Erdgeschoß aus direkt zu begehen und ein Gästezimmer befindet sich im Gartengeschoß. Separat zu begehen ist ein kleines Gartenzimmer mit Badezimmer vom Garten aus. Insgesamt verfügt die Villa über eine Wohnfläche von ca. 375m² inkl. Schwimmbad und Sauna und zusätzlich reichlich Platz für die umfassende Haustechnik, einem befahrbaren Vorplatz mit Stellplätzen.

Falls Ihnen zu Ihrem Glück noch eine ganze Belletage fehlen sollte, so haben Sie aktuell die Möglichkeit einen Dachgeschoßausbau anhand der bereits baugenehmigten Planung vorzunehmen und zusätzlich ca. 90m² Wohnraumfläche zu gewinnen! Der Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 47,60 kWh/m²a in der Energieklasse B ist ebenfalls in der Einreichplanung inkludiert.

BAUTECHNIK: Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 erreichtet, verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rolläden und einer speziellen Architektur die sich in monolithischen Säulen, besonders ausgestalteten Schlafräumen und den rosafarbenen Marmorplatten in den Baderäumen darstellt. Es wurde viel Liebe und Sorgfalt bei der Detailausgestaltung wie z.B.: Stukko Antico als Wandbelag, abgehängte Decken mit Spots, etc. aufgewendet, wiewohl manche Elemente dem Zeitgeist nicht mehr ganz entsprechen. Eine Alarmanlage, eine Gastherme mit einem Warmwasserspeicher und die, in einem zweiten Haustechnikraum untergebrachte, komplette Lüftungsanlage mit Pooltechnik zählen zur technischen Ausstattung. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in einem wunderschönen Zustand gehalten.

LAGE: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage am unteren Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 50m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 238. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können.

GERNE NEHMEN WIR IHRE ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE ENTGEGEN UND FR. ING. CLAUDIA SCHRAML, STEHT IHNEN UNTER 0699 / 102 82 337 UND CLAUDIA.SCHRAML@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

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DIENSTLEISTUNGEN DER T19-GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 190,00 m², Kellerfläche: 96,00 m², Ost-Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a914760a
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Frau Claudia Schraml
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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3400 Klosterneuburg