***** Mega Grundstück Mehrgenerationshaus in Idyllischer Garten - Wohnlage von HN - Horkheim *****

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
755.000,00 € ca. 253,00 m² 13
kalaydo.de-Code a036e4e2
Anzeige vom 13.06.2017
Objekt-Nr. 2JLKM4Z
Referenznummer 13.714
Kaufpreis 755.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl.19 % MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 74081 Heilbronn / Horkheim
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 253,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.194,00 m²
Baujahr 1929
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1
Endenergiebedarf 76,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.05.2024

Das Gebäude liegt idyllisch zwischen Neckar und Weinbergen, was ihnen Traumhafte Sonnen auf und Untergänge, sowie eine Super Aussicht über Heilbronn und Umgebung beschert.
Die Stadtbusanbindung der Linie 3 Haltestelle Stauwehrhalle oder Kelter ist in 15 Gehminuten, 4 Min mit Rad zu erreichen. Im Ort finden sich 2 Bäcker, 1 Metzger sowie ein Einkaufsmarkt und verschiedene Ärzte.
Horkheim ist ein Stadtteil von Heilbronn mit etwa 4100 Einwohnern. Die fünf Kilometer entfernte Heilbronner Kernstadt ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen, ein Fahrradweg führt entlang des Neckars ebenfalls direkt nach Heilbronn(Zentrum).Horkheim hat 2 Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.
Die Haupt, Realschule, freie Walddorfschule sowie das Gymnasium, liegt im Teilort Sontheim und ist mit dem Stadtbus oder durch die bestens ausgebauten Radwege Problemlos in 15 Min. zu erreichen.

12 Zimmer Inkl. Bad WC Küche EG und OG zzgl. Flure und Treppenhaus
Wohnfläche EG und OG 165,49 m², DG 56 m² Nutzfläche / Rechnerische Wohnfläche 35,72 m². Das Gebäude verfügt über 3 Bäder und WC, 1 Bad /WC ist in der Schmutzschleuse im Keller auf Hofniveau.
2 Garagenplätze sowie 3 Freistellplätze mit Lade Möglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Park ähnlichen Grünflächen mit Obstbäumen wie Äpfel, Quitten, Mirabellen ist ca.1000 m². Die gepflasterte Hoffläche ca.250 m² ist ideal um die Kleinen ungestört Spielen oder den Hund frei laufen zu lassen.
2 Kelleretagen inkl. Luftschutzbunker Baujahr 1943, gesamt Kellernutzfläche ca.200 m², Scheue ca. 40 m² plus 30 m² Keller
Das Grundstück verfügt über 2x 4 Meter breite Zufahrten mit Toren, 1 breites Gartentor am Hauseingang. Sämtliche Türen sind mit einer Gruppen Schließanlage ausgerüstet.
2 Zimmer-Dachgeschosswohnung 35,72 m² (Grundfläche 56 m²) mit offener Einbauküche, WC/ Bad Tageslichtbad, WC und Dusche, inkl.1 Garagenstellplatz.
SAT -TV, Gigabit LAN, DSL Aktuell mit 25/2 Mbit inkl. Telefonie vorhanden. Kabel der Telekom liegt im Haus, Kabel / Glasfaseranschluss möglich.
Zentrale LED Außenlichtanlage mit Panik und Dämmerungsschaltung.
Die Haustechnik wurde Saniert inkl. VdS Rauchmelder. Ölzentralheizung Einbauküchen im EG und DG
Das Gebäude ist an das Öffentliche Wasser, Abwasser, Strom, und Telekommunikationsnetz angeschlossen. Die Entsorgung von Hausmüll, Biotonne, Gelber Sack und Altpapier erfolgt durch Abholung an der Liegenschaft.

Dieses Anwesen liegt in Südwestlicher Ortsrands Alleinlage von Horkheim, mit Indirekter Nachbarschaft.
Das Anwesen ist Vollerschlossen Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und optional Glasfaseranschluß welcher an der Grundstücksgrenze verfügbar ist.
Ob Mehrgenerationshaus für große die Familie oder Exklusives Wohnen, Leben und Arbeiten in Heilbronn, mit dieser Liegenschaft schaffen Sie Raum für Ihre Ideen.
Das Baujahr des Gebäudes wird gemäß Baupläne auf die Jahre 1927/29 und 1951 Nebengebäude datiert und ist im Massivbau erstellt worden. Bei den Sanierungen wurde großen Wert auf Energische Belange und Effizienz gelegt. Vollwärmeschutz der Außenwände und der Dachflächen sind Neben den Neuen Fenstern, Türen Standard.
Eingezäuntes uneinsehbares 2194 m² Grundstück mit Hecke in unbeschreiblicher Aussichtslage in Heilbronn-Horkheim Freistehend. Ideal für Familien und Tierhalter jeglicher Art z.B Pferde, Hunde, Enten, Gänse... für Individualisten und Jäger ein Traum mitten im Revier gelegen.
Durch die vielfältigen Räumlichen Möglichkeiten wäre das Objekt perfekt als Hundepension bzw. zur Hundezucht geeignet. Eine Radwege Gastronomie oder schöner Biergarten in Neckartal wäre sicherlich auch ein Gedanke.
Modernisierungen/Renovierungen 1998/2004/2009/2011 und 2015. Solide und sehr Massive Bauweise Außenwandstärke 43 cm Vollziegel, Vollwärmeschutz, Dachvollisolation Aufsparren Dämmung. Klimaanlage im Dachgeschoss. Neue Kunststofffenster im Keller, EG, OG und DG. Isolier-Aluminium Haustüre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a036e4e2
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Ihr Kontakt:
Firma S.I.G Dienstleistungen & Kapitalanlagen
/
Südwestimmobiliengesellschaft mbH
Jahnstr. 23 / 1
75173 Pforzheim - Zentrum
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74081 Heilbronn / Horkheim