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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
390.000,00 € ca. 264,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0536782
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GUPY4B
Referenznummer 122017
Kaufpreis 390.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 49086 Osnabrück
Straße An der Margartenkirche 9
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 264,00 m²
Grundstücksfläche ca. 810,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 140,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Fortsetzung:
Als Fußbodenbelag wurden Fliesen, Teppich und Stabparkett verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer doppelten Isolierverglasung.
Das Obergeschoss besticht durch seine helle Raumgestaltung und durch sein neues Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool sowie durch seinen ca. 25 m² großen Balkon. Die vorhandene Loggia wurde vor ein paar Jahren durch einen Balkonvorbau erweitert und lädt zum Verweilen an der frischen Luft nur so ein. Betretbar ist die Loggia / Balkon jeweils von der Küche und von dem Wohnzimmer. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Abstellraum runden das Platzangebot im Obergeschoss ab.

Im Vollkeller befinden sich neben dem Heizungsraum, dem Waschkeller noch drei weitere Räume. Zwei der Räume wurden vor einiger Zeit zu einem 1-Zimmer-Appartement mit der Installation eines neuen Duschbades umgebaut und bieten so eine weitere wohnwirtschaftliche Verwendung. Die mit Gas betriebene Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2013.
Vom Keller aus besteht eine direkte Austrittmöglichkeit über eine Außentreppe zu einem weiteren aus Holz überdachten Hausanbau der Unterstell- u. Lagermöglichkeiten gewährt und von hier aus weiter einen Zugang in den im Jahre 2013 pflegeleicht umgestalteten Garten. Im Garten finden Sie ein Gartenhaus, ein Gewächs- sowie ein Gerätehaus.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine Einzelgarage sowie durch einen Doppelcarport. 2 weitere Autostellplätze im Freien sind auf dem Grundstück möglich.
Das Haus wurde laufend renoviert und saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Im Kaufpreis enthalten sind:
Einbauküche im EG
Gartenhaus
Gewächshaus
Gerätehaus
Theke im Wintergarten
Küchenzeile im Garten
Übernahme weiterer Inventargegenstände ist möglich.

Der Energieausweis ist zurzeit in Arbeit.

Erdgeschoss
Wohnen / Essen: 21,98 m²
Küche: 19,77 m²
Elternschlafzimmer: 19,89 m²
Kinderzimmer/Büro: 15,53 m²
Diele : 7,22 m²
Bad / WC: 8,91 m²
Treppenhaus: 8,49 m²
Wintergarten: ca. 30,00 m²
EG - Gesamt: 131,79 m²

Dachgeschoss
Wohnzimmer: 19,16 m²
Elternschlafzimmer: 18,64 m²
Kinderzimmer: 16,02 m²
Diele: 6,09 m²
Küche: 12,96 m²
Bad / WC: 6,94 m²
Treppenhaus: 3,68 m²
Abstellraum: 1,57 m²
Loggia / Balkon: ca. 25 m² ./. 50 % = 12,50 m²
DG - Gesamt: 97,56 m²

Kellergeschoss
Keller I: 9,72 m² (heute Wohnung)
Keller II: 25,22 m² (heute Wohnung)
Wohnfläche Kellergeschoss: 34,94 m²

Keller III: 20,90 m²
Heizungskeller : 10,18 m²
Waschkeller: 19,77 m²
Flurkeller: 5,11 m²
Treppenhaus:8,49 m²
Nutzfläche Keller Gesamt: 64,45 m²

Wohn- und Nutzfläche insgesamt: 328,74 m²

Fußbodenheizung komplett im EG (Wintergarten nicht) , Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, Kamin, Wintergarten, Garage, Doppelcarport, Terrasse, Loggia / Balkon

Im Jahre 1981 entstand dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Siedlungsstraße auf einem Erbbaugrundstück zur Größe von 810 m² . Das Haus bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen und besticht durch seine großzügige Raumgestaltung. Der Erbbauzins beträgt jährlich € 3.024,00 u. ist jeweils halbjährlich zum 01.04. / 01.10. zu zahlen. Der Vertrag wurde über 99 Jahre abgeschlossen u. hat noch eine Restlaufzeit v. rd. 64 Jahre. Diese top gepflegte Immobilie betreten Sie über ein paar Stufen. Hier befinden Sie sich sodann im Vorraum von dem sie über eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses gelangen. Der Vorraum trennt auch durch eine weitere Tür die Diele der Erdgeschosswohnung vom Treppenhaus. Von der Diele des Hauses gelangen Sie in den zentralen Wohn- u. Lebensmittelpunkt. Hier im Herzstück befinden sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer in offener Bauweise angeordnet. Das eine Stufe tiefer liegende Wohnzimmer kann durch einen Kamin zusätzlich beheizt werden und verwöhnt Sie an kalten Wintertagen mit einer wohligen Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen wunderbaren Blick und Austritt in den im Jahre 1998 vorgebauten Wintergarten mit einer Grundfläche v. ca. 30 m² sowie in den großen, nicht einsehbaren Garten. Der Wintergarten ist ausgestattet mit einer Theke und so können auch größere Gesellschaften Platz finden und gesellige Abende genießen. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Kinderzimmer, welches in der heutigen Verwendung als Büro genutzt wird, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein großes Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer blicken Sie durch eine bodentiefe Fensterfront ebenso in den nicht einsehbaren Garten und auf eine weitere Freiluftterrasse. Sie haben von hier aus auch einen direkten Zutritt durch eine Glastür in den Wintergarten.

Der ganze Fußbodenbereich im Erdgeschoss ist bis auf den Wintergarten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Fortsetzung folgt:

Lage:
Der Stadtteil Voxtrup - gelegen im Südosten von Osnabrück - hat sich die ländliche Idylle bis heute erhalten. Keiner will verhehlen, dass Voxtrup einst ein Dorf war. Ursprünglich geprägt von der Landwirtschaft haben sich bis heute einige schöne alte Bauernhöfe mit Fachwerk erhalten und verleihen dem Stadtteil seinen immer noch dörflich anmutenden Charakter. Überwiegend besticht der Stadtteil durch Einfamilienhäuser durchzogen von wenigen Mehrfamilienhäusern. Bis heute bietet es ländliches Wohnen mit guter Anbindung zur Stadt. Angrenzende Stadtteile sind neben dem Fledder Nahne und Lüstringen.
Busse fahren im Halbstunden-Takt vom Neumarkt aus nach Voxtrup, Düstrup und zurück. Der Stadtteil wird von mehreren Linien bedient. Pendler schätzen die direkte Nähe zur A 33 und A 30 sowie zum Lotter Kreuz zur Autobahn A1.
Im näheren Umfeld finden Sie alles, was Sie für sich und Ihre Familie täglich brauchen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, ein Einzelhandelsangebot sowohl des alltäglichen wie des mittelfristigen Bedarfs.
Kurze Wege zwischen Arbeit, Wohnen, Einkaufen sowie dem Bildungs-, Sport- und Kulturangebot schaffen dem Bürger im Alltag den Raum und die Zeit, die Lebensqualität ausmacht.

Tourismus
Städtische u. ländliche Umgebungen liegen in Osnabrück ganz nah zusammen. Geprägt v. ländlicher Idylle in vielen der 23 Stadtteile bis hin zum städtischen Flair zählt Osnabrück mit seinen rd. 160.000 Einwohnern zu den 4 größten Städten in Niedersachsen. Sehenswert ist die Altstadt mit ihrem barocken Fachwerk und ihrer Architektur. Gelegen mitten im Naturpark gibt es viele verschiedene grüne Oasen und Wälder, die schöne Strecken für Läufer, Wanderer, Radfahrer und Reiter bieten. Die Stadt des Westfälischen Friedens und Universitätsstadt mit ihren ca. 25.000 Studenten ist immer eine Reise wert. Neben einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Baudenkmälern und einem breiten Kulturangebot gibt es weit mehr zu erkunden.

Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0536782
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Küthe
/
HK-Immobilien
Hackmanns Boll 4
49577 Ankum
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An der Margartenkirche 9, 49086 Osnabrück