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Mehrfamilienhaus in der Kölner Innenstadt! Möblierte Vermietung in 10 Einheiten!

1.190.000 € Kaufpreis
187,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
Kaufpreis 1.190.000 €
Käuferprovision 4,64%
Gewerblich Gas Kabelanschluss voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a56623cd
Online-ID 2xdaa44
Referenznummer WM20130
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 87,00 m²
Baujahr 1900
voll unterkellert
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Bei einem solchen Objekt ist die Lage entscheidend. Glücklicherweise handelt es sich hier um einen Premium-Standort. Mittendrin und trotzdem ruhig.

Das Objekt liegt mitten im Herzen der Stadt und doch müssen Sie von der Hauptstraße abbiegen, um auf die Straße des Objektes zu gelangen.
Das Ergebnis: Ein sehr zentral gelegenes Gebäude mit relativ wenig Lärmbelastung. 14 Minuten Fußweg in den Süden und man ist am Kölner Hauptbahnhof, dem Tor zur Welt. Wie Sie vielleicht wissen, sind Sie somit auch in 14 Minuten am Dom und der anliegenden historischen Altstadt.

Wären Sie 14 Minuten nach Osten gelaufen, kämen Sie zum Rhein mit der wunderschönen Rheinpromenade. Hier in der Nähe verläuft übrigens auch die Bundesstraße 51 über die Sie direkt auf die A 3 oder die A 4 kommen.

Besonders interessant ist allerdings das Gebiet direkt nördlich der Immobilie. Hier könnte man von einem Freizeit-Viertel sprechen mit unzähligen Restaurants, Boutiquen und Cafés. Hier versammeln sich die Studenten und das Kölner Bildungsbürgertum. Diese Stammkundschaft wird das Gebiet noch viele Jahrzehnte vital halten und somit den Wert Ihrer Investition garantieren.

Hinzu kommt die positive Tourismusentwicklung der Stadt Köln. Laut Köln Tourismus gab es im vergangenen Jahr 3,8 Millionen Ankünfte (3,4 Prozent plus) und knapp 6,6 Millionen Übernachtungen. Dazu kommen noch einmal geschätzt 15 Millionen privater Übernachtungen in der Metropole. Solange der Dom steht, werden Besucher nach Köln strömen und die Stadt mit frischem Geld versorgen. Von einer Verödung der Innenstadt, wie sie mancherorts passiert, ist die Domstadt meilenweit entfernt.

Die Bevölkerungszahlen werden in diesem Jahrhundert sehr stabil bleiben (1.186.500 Einwohner 2040) und Köln als gut vernetzter Knotenpunkt (Dreieck Beneluxstaaten, der Rhein, Nähe zum Ruhrgebiet, Flughafen Köln/Bonn) wird in der globalisierten Welt noch an Bedeutung gewinnen.

Menschen werden immer Wohnungen in der Stadtmitte brauchen.

Stadt 50670 Köln
Objekt

JNKM: 44.460,00 €, aufgeteilt in 11 Einheiten.

Die JNKM ist noch steigerungsfähig auf 54.000,00 € p. a., der ET würde diese Erhöhungen noch durchführen und im KVE garantieren.

Es handelt sich um ein MFH in guter Bausubstanz, die Versorgungseinrichtungen sind saniert.

Zurzeit wird das gesamte Erdgeschoss aufwendig und hochwertig kernsaniert.

Es handelt sich um eine ehemalige Gewerbefläche, die Nutzungsänderung sowie die Sanierung führt der derzeitige ET vollständig durch. Der ET wird für ein Jahr eine der Einheiten im EG selbst bewohnen, da er zwischen Köln und Berlin pendelt.


Haustechnik in Stichpunkten:

- Elektrik DIN-gerecht.
- Dach dicht.
- Abflüsse in Kunststoff.
- Wasserleitungen in Edelstahl.
- Heizungsrohre in Kupfer.
- Geheizt wird zentral mit Gas.


Das Haus ist unterkellert, der Keller ist in einem annehmbaren Zustand für Kölner Verhältnisse und gut gelüftet. Man könnte den Innenputz abklopfen und Mineralputz auftragen, hierzu besteht aber aufgrund der guten Lüftung keine Notwendigkeit.

Stichworte

modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zum Flughafen: 8.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 1.24, Distanz zur Hauptschule: 1.50

kalaydo.de-Code: a56623cd
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Herr Alexander Ferati
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