Mehrfamilienhaus in Freiburg Mooswald (4 Wohnungen)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
765.000,00 € ca. 311,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0538abe
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GGPV4A
Referenznummer 170702
Kaufpreis 765.000,00 €
Preis / m² 2.460,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 79110 Freiburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 311,00 m²
Grundstücksfläche ca. 756,00 m²
Baujahr 1957
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 89,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrages an den Vermittler (TBI Home GmbH, Freiburg) für die vom Vermittler erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3% des notariellen Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Die Provison wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist gegen Rechnung innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt zu bezahlen.

Sehr gute Waldrandlage, verkehrsberuhigt in Freiburg West im Stadtteil Mooswald.
Nächste ÖPNV-Haltestelle in ca. 400m, gute Anbindung an die A5 über Zubringer Mooswaldallee.

Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil.

Die schöne Freizeitanlage Seepark & Flückiger See sowie das Hallenbad Freiburg West sind fußläufig erreichbar.

Allgemein:

Dieses gut vermietete Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten, Hobbyraum mit Sauna, 3 Garagen, 3 Kellerräumen, 1 Lager, 1 Vorraum, Waschküche, 3 Garagen plus Hof und Garten.

Das Grundstück ist zur Westseite hin unverbaut. Garten und Einfahrt sind großzügig angelegt. Eine überdachte Gartenlaube, sowie ein Geräteschuppen sind in die Doppelgarage integriert. Eine weitere Garage befindet sich mit direktem Hauszugang im UG.

Im Anbau befindet sich ein offener Kamin, im Keller ein Hobbyraum mit Sauna und Werkstatt. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten, jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Das Haus eigenet sich sowohl für Eigennutzer plus Vermietung als auch für Anleger.


Zustand:

Der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 1976/77. Die Fenster wurden 2004/2005 erneuert. Die Whg OG wurde im Jahr 2005 komplett saniert, inklusive neuem Bad und Böden. Das Dach wurde 2008 isoliert und neu eingedeckt.
Ansonsten ist das Haus in altersentsprechendem Zustand.


Vermietungssituation

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieter kommen zuverlässig und pünktlich ihren Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter nach. Die zwei Hobbyräume mit Sauna im UG werden derzeit von den Eigentümern genutzt, ebenso die Garagen, die nicht vermietet sind.

Potential:

Durch Ausbau könnte im UG eine 50m² Einliegerwohnung mit eigenem Eingang generiert werden. Alle Garagen können vermietet werden. Im DG könnte durch Ausbau des Dachspitz ein komfortableres 1-Zimmerappartement entstehen.
Wer mehr Platz benötigt, kann den Anbau in die Whg EG integrieren.

Rufen Sie uns an. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé per Post oder per Email zu.

Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0538abe
135 Aufrufe online seit 18.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Tim Bellinger
/
TBI Home GmbH
Erbprinzenstr. 2a
79098 Freiburg
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