Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
280.000,00 € ca. 600,00 m² 19
kalaydo.de-Code a03a2c5b
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2GDA848
Referenznummer LM-SPH0061
Kaufpreis 280.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 56462 Höhn
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 600,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.250,00 m²
voll unterkellert
Garten
Ausblick: Fernblick
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer
*************** Wichtig ***************

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Höhn ist eine Ortsgemeinde im Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Der Ort bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel einen Einkaufspark mit Metzgern, Supermärkten, Friseur, Banken, Bäcker, Apotheke uvm.
Es stehen Ihnen vier Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und diverse Massage- und Physiotherapiepraxen zur Verfügung. In Höhn gibt es zwei Ganztagskindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Bad Marienberg (privates, evangelisches Gymnasium, Realschule Plus) oder in Westerburg
(Konrad-Adenauer-Gymnasium, Wirtschafts- und Technikgymnasium, Berufsbildende Schule). Die vielen ortsansässigen Vereine bieten unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an, wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis, Schwimmen und Turnen. Für jeden kleinen und großen Bewohner bietet der Ort etwas!
Verkehrstechnisch haben Sie durch die durch Höhn verlaufende B255 eine gute Anbindung und auch die B54 und Rennerod erreichen Sie in wenigen Minuten. Für die Fahrt zum Wiesensee benötigen Sie 5 Minuten.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Ein Mieter ist vom jetzigen Besitzer zum Hausmeister bestellt und kümmert sich um anfallende Reparaturen und die Außenanlagen. Auf der Terasse der Souterrain Wohnung werden zur Zeit Platten verlegt. Die Fenster sind alle doppelt isolierverglast. Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 2009.

Dieses sehr schön gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Wohnungen. Im ursprünglichen Gebäude aus dem Jahr 1926 liegt eine Wohnung mit 4 Zimmern (103 qm) und Balkon und eine 2 Zimmer Wohnung mit 58 qm.
Im dahinter liegenden Anbau von 1974 gibt es 5 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
Souterrain:
4 Zimmer (140 qm) mit großer Terasse
Halbpaterre:
3 Zimmer (86 qm) mit 2 Balkonen und separatem Eingang
3 Zimmer (72 qm) mit 2 Balkonen
2 Zimmer (56 qm) mit Balkon
1 Zimmer (47 qm) mit Balkon
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.000,- pro Jahr, können aber gesteigert werden.
Das Haus wird aus Altersgründen verkauft.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015784058839
Email: shverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25200,00 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a2c5b
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Ihr Kontakt:
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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