Mehrfamilienhaus in Neustadt zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 248,00 m² 8
kalaydo.de-Code a092ad53
Anzeige vom 27.04.2018
Objekt-Nr. 2KBGH45
Referenznummer V 72482
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 67434 Neustadt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 248,00 m²
Grundstücksfläche ca. 140,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
EDV-Verkabelung
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt, die in der "Toscana Deutschlands" liegt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene.

Neustadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet.

Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert.

Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war.
Neustadt zählt ca 56.000 Einwohner. Ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Winzerdörfer.

Neustadt an der Weinstraße ist als erste Stadt in Deutschland zum zweiten Mal in Folge als 1a-Einkaufsstadt anerkannt worden.

:: Hofeinfahrt
- Garage

:: Keller
- die Sandsteinwände im Keller wurden liebevoll saniert.
- Ausgebauter Wohnraum
- Lageraum
- Möglichkeit ein Badzimmer einzubauen

:: Erdgeschoß
- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Raumhohes Fenster
- Dielenböden
- Fliesen
- Wände mit Holz verkleidet
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Die Decken wurde mit Glaswolle, Lattung und Holzpaneele ausgestattet.

Die Einzelgasöfen in den leerstehenden Wohnungen können durch eine Gasetagenheizung erneuert werden.

Das Wohnhaus wurde als Mehrfamilienhaus um 1910 in geschlossener Bauweise auf einem ca. 140 m2 großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie ist derzeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus erreicht werden.
Einen Stellplatz und eine Garage befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Der Keller wurde liebevoll in Eigenregie ausgebaut und als Wohnraum sowie als Lagerraum gestaltet.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.
So sind in den Jahren (1990 bis 2008) die Fenster, die Bäder, die Elektrik, die Gas- und Wasserleitungen usw. erneuert worden.
Das Dach wurde ebenfalls repariert und die Rinnen erneuert.
Je nach Bedarf ist die Nutzung auch als großes Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoß, sowie der ausgebaute Keller, werden vom Objekteigentümer bewohnt.
Dieser möchte nach der Veräußerung als Mieter die bereits bewohnten Räume übernehmen.


Das Areal besteht aus einem 3-Stöckigem Wohnhaus mit abgeschlossen Hof und einer Garage.

:: RAUMAUFTEILUNG:
:: Keller:
- zum Teil als Wohnraum ausgebaut
- Toilette vorhanden, es besteht die Möglichkeit ein Badezimmer einzubauen
- restaurierte Sandsteinwand

:: Erdgeschoß:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

:: 1. OG:
- Abgeschlossene Wohneinheit
- die Zähler für eine separate Vermietung müssem eingebaut werden
- Gaseinzelöfen und neues Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

:: 2. OG:
- Treppenaufgang
- Treppe nach Oben in ein Schlafzimmer (Dach ausgebaut)
- Separates Schlafzimmer
- Abschluss
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer

Die beiden leerstehenden Wohnungen sind mit etwas Aufwand bezugsfertig!

Baujahr: 1910
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 227,3kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a092ad53
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Frau Manfred Friederich
Manfred Friederich Immobilien
Karolinenstraße 8
67434 Neustadt
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