Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in Loburg bei Magdeburg *REDUZIERT !!!*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
25.000,00 € ca. 350,00 m² 15
kalaydo.de-Code a03174bb
Anzeige vom 27.05.2017
Objekt-Nr. 2HL9R4T
Referenznummer 154420-2676985
Kaufpreis 25.000,00 €
Käuferprovision feste Courtage EUR 2.500,-- inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen
Stadt 39279 Loburg
Straße Dammstraße 26
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Grundstücksfläche ca. 441,00 m²
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung

Loburg ist ein Ortsteil von Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.Loburg liegt neun Kilometer ostsüdostwärts von Möckern entfernt, 22 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Burg und 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Magdeburg.Der Ort liegt am Oberlauf des Elbe-Nebenflusses Ehle im Westfläming und im Norden und im Westen reicht das Landschaftsschutzgebiet Loburger Vorfläming bis an den Ortsrand heran.Das unmittelbare Umland ist landwirtschaftlich geprägt, weiter nördlich erstreckt sich ein größeres Waldgebiet.Sechs Kilometer östlich beginnt der große Truppenübungsplatz Altengrabow.Dort befindet sich, auf der Gemarkung Loburg gelegen, die höchste Erhebung des Landkreises Jerichower Land, der 127 m ü. NN hohe Jerusalemberg. Loburg ist eine Station an der Straße der Romanik.Zur ehemaligen Stadt gehörten die Ortsteile Bomsdorf, Diesingshof, Padegrim, Rottenau und Wahl.

KaufoptionenDer Kaufpreis von 25.000? versteht sich bei Übernahme der Grundschuld für die der Gläubiger 30.000? haben möchte, aber in Raten gezahlt werden kann, Sie würden also an den Kaufnebenkosten bei eigenständiger Ablöse der Grundpfandrechte die folgenden Summen sparen:Notarkosten:Bei 55.000? Kaufpreissumme: 1.022,24 ?Bei 25.000? Kaufpreissumme : 631,85 ?Grunderwerbssteuer:Bei 55.000?: 2.750 ?Bei 25.000?: 1.250 ?Ersparnis gesamt: 1.890,39?Nach Absprache wäre auch ein Mietkauf mit einer Anzahlung auf die Gesamtsumme ohne Bank und Schufa möglich.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bieten ihnen ein zu 80% saniertes Mehrfamilienhaus in Loburg im Kreis Burg nur 30 min von Magdeburg entfernt,bestehend aus 4 Wohneinheiten im Obergeschoss mit jeweils 2 Zimmer ,Küche ,Bad sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zum Kauf ab 25.000? Erläuterungen hierzu entnehmen Sie bitte dem Bereich Kaufoptionen.In der großen Gewerbeeinheit befand sich bis vor 3 Jahren ein Imbiss,die Gewerbeeinheiten können mit wenig Aufwand kurzfristig bezogen werden sodass hier Mieteinnahmen erzielt werden können.Das Verkaufsobjekt liegt zentral an der Hauptstr nur wenige Häuser vom Loburger Markt entfernt welcher ihnen alle Mittel des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt.Auf der Rückseite befindet sich ein längliches Grundstück mit einem Tor welches als Parkfläche für die zukünftigen Mieter genutzt werden kann sowie ein Anbau welcher augenscheinlich zu gastronomischen Zwecken angebaut worden ist.Sämtliche Leitungen im Verkaufsobjekt sind bereits im Rahmen der Sanierung erneuert worden,sowie das gesamte Obergeschoss mit Trockenbau ausgebaut,es sind nagelneue Fenster eingebaut worden,an denen sich noch die Schutzfolie befindet.Zum Abschluss der Sanierung wären noch folgende Schritte erforderlich an einer Gaube hat das Dach einen Mangel ( Ziegelbruch ) wodurch in 2 Räumen ein Nässeschaden entstanden ist.In einem weiteren Raum müsste der Fußboden gemacht werden,da es dort Mal rein geregnet hat,was aber augenscheinlich nicht mehr der Fall ist.Als weitere Arbeiten müssten die Trockenbauplatten verspachtelt werden sowie Heizkörper und sanitäre Objekte eingebaut werden, sowie das Treppenhaus neu verputzt werden.Alle Medien sind erschlossen , Strom ist noch vorhanden.Realistisch gesehen ist die Fertigstellung mit 2 Allroundern innerhalb von 3-4 Wochen umsetzbar.In das Objekt sind rund 300.000 EUR im Rahmen der Sanierung investiert worden,es handelt sich somit um ein absolutes Schnäppchen.Da wir eine Bewertung als unbebaute Fläche erwirkt haben zahlen Sie bis zur Vermietung 16? Grundsteuern im Jahr,was ihnen ebenfalls zu Gute kommt.Die Wohnfläche ist grob geschätzt da noch keine Grundrisse vorliegen.

Sollten Sie keine passende Immobilie bei uns gefunden haben können Sie uns ein unverbindliches kostenloses Gesuch zukommen lassen.Bestandskunden mit Suchaufträgen erhalten passende Angebote exclusiv vor der Veröffentlichung zur Ansicht per E Mail zugesandt.Wir sind zudem immer auf der Suche nach neuen Immobilien jeglicher Art im gesamten Bundesgebiet für vorgemerkte Kunden sowie zur Vermarktung auf unserer Webseite.Die Vermarktung ihrer Immobilie durch unser Unternehmen ist für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich.Für Rückfragen zu einer Immobilie,Vereinbarung eines Besichtigungstermins,Anfrage zur Vermarktung ihrer Immobilie oder Erteilung eines Suchauftrages kontaktieren Sie uns bitte unter den genannten Kontaktdaten.Wir sind telefonisch Mo bis Fr in der Zeit von 10 bis 18 Uhr sowie Sa in der Zeit von 10 bis 12 Uhr unter 0170-1838152 zu erreichen.In der Zwischenzeit haben Sie die Möglichkeit uns eine Nachricht über diese Webseite,per Fax oder E-Mail zu hinterlassen.Wir melden uns binnen 1 Werktag nach Erhalt der Nachricht bei ihnen.Wir freuen uns auf ihre Nachricht / Ihren Anruf

Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3.0 Etagen

kalaydo.de-Code: a03174bb
379 Aufrufe online seit 27.05.2017 Verstoß melden
Firma Thorsten Thorsten Böhmert Immobilienvermittlung
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britz
Bödekerstr. 7
30161 Hannover
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Dammstraße 26, 39279 Loburg