5 Wohnungen - 2 Gärten - Wintergarten - Selbstnutzung und / oder Vermietung

Kaufpreis Fläche Zimmer
749.000,00 € ca. 585,00 m² 17
kalaydo.de-Code a842258f
Anzeige vom 22.03.2019
Objekt-Nr. 2PHGF4G
Referenznummer 53011955
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 41363 Jüchen
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 17.0
Fläche ca. 585,00 m²
Nutzfläche ca. 1.055,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 10,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 03.05.2014 bis 02.05.2024

1 Garagenstellplatz

Die Wohneinheiten liegen ruhig in einer Nebenstraße in Jüchen-Holz.
Hier ein paar Informationen für den Alltag:
* Kindergarten: ca. 500 m entfernt
* Grundschule: ca. 500 m entfernt
* weiterführende Schulen in Jüchen: ca. 5 km entfernt - Schulbus vorhanden
* Öffentliche Bushaltestelle: ca. 5 Fußminuten entfernt
* Bahnhof: ca. 5 Fußminuten entfernt
* Autobahnanschluss in alle Richtungen: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten: teilweise fußläufig zu erreichen, oder in wenigen Fahrminuten

* 4 bzw. 5 Wohnungen, unterteilt in
Wohneinheit 25 (2 Wohnungen) und Wohneinheit 27 (2 bzw. 3 Wohnungen)
* Baujahr 2003
* ca. 1055 m² Sonnengrundstück
* ca. 585 m² Gesamtwohnfläche inkl. Anteil Wintergarten und Terrassen
* SAT-Anlage
* gegossener sehr großer Kellerbereich (weiße Wanne)
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Dachspeicher
* großer Kellerbereich mit zusätzlichem Bad für Wohneinheit 27
* separate Gärten


Haus 25

* ca. 219 m² Gesamtwohnfläche inkl. Terrassenanteil
* 2 Wohneinheiten

Wohneinheit 1 - ca. 159 m² Wohnfläche
* Mainsonette-Wohnung
* separater Eingang
* 5 Zimmer
* 2 Bäder
* 2 Abstellräume
* Gäste-WC
* Garten und Dachterrasse in Südlage
* Speicher

Wohneinheit 2 - ca. 60 m² Wohnfläche
* Souterrainwohnung mit 100% Tageslicht
* separater Eingang
* 2 Zimmer
* 1 Badezimmer
* Küche


Haus 27

* ca. 366 m² Gesamtwohnfläche inkl. Anteil Wintergarten, Terrassen
* 2-3 Wohneinheiten

Wohneinheit 1 - ca. 215 m² Wohnfläche
* Maisonette-Wohnung
* separater Eingang
* 5 Zimmer
* Wohnzimmer mit Kamin
* 2 Bäder
* Bad 1: Whirlpool, begehbare Dusche, Waschbereich
* Bad 2: Wanne, Waschbereich, WC
* 2 Abstellräume
* Gäste-WC
* große Küche mit moderner und hochwertiger Einbauküche und Essplatz
* überdachter Innenhof (Wintergarten) mit Kamin und Zugang zum Garten in Südlage
* überdachte Gartenterrasse
* Dachterrasse in Südlage
* Speicher
* sehr großer Kellerbereich

Wohneinheit 2 - ca. 51 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss
* war früher ein Schwimmbad mit Nebenräumen - kann wieder hergestellt werden
* separater Eingang
* 3 Zimmer
* Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
* 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbereich

Wohneinheit 3 - ca. 67 m² Wohnfläche
* Souterrainwohnung mit 100% Tageslicht
* separater Eingang
* 2 Zimmer
* Küche
* Bad

Hier wird eine außergewöhnliche Immobilie mit insgesamt 4-5 Wohnungen angeboten, welche baulich durch einen überdachten Innenhof (Wintergarten) in Wohneinheit 25 und Wohneinheit 27 geteilt ist.

Es liegt ruhig in einer Anliegerstraße in Jüchen Holz.

Z. Zt. wird die Wohneinheit 27 von einer Familie mit zwei zusätzlichen Mietparteien und die Wohneinheit 25 von 2 Mietparteien bewohnt.

Die Aufteilung von Wohneinheit 25 und Wohneinheit 27 entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Auflistung unter dem Punkt Ausstattung.

Träumen Sie von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und brauchen z.B. viele Büroräume, so ist dies hier sehr gut möglich, da z.B. die Wohneinheit 25 als separate Arbeitsstätte mit oder ohne einer Mietpartei genutzt werden könnte.

Möchten Sie gerne mit ihrer großen Familie unter einem Dach wohnen, so besteht auch dafür die Möglichkeit. Zu erwähnen ist, dass jede Wohneinheit mit ihren Wohnungen autark ist und über separate Wohnungseingänge verfügt.

Jede Wohneinheit wird zukünftig über eine eigene Gasheizung verfügen.
Z. Zt. wird die komplette Immobilie über Erdwärme beheizt.

Zur Wohneinheit 27 gehörte ursprünglich ein großes Schwimmbad mit diversen Nebenräumen, das aber in eine zusätzliche Wohnung (dritte Wohneinheit) mit separatem Eingang umgewandelt wurde.

Bei Bedarf könnte das Schwimmbad wiederhergestellt werden.

Neben den hellen und wohnlichen Räumen ist ein weiteres Highlight der großzügige und überdachte Innenhof, bzw. Wintergarten, der zur Wohneinheit 27 gehört.
Hier lässt es sich gut verweilen, wenn draußen das Wetter mal zu wünschen übrig lässt.
Ein Kamin sorgt dann für eine wohlige Wärme.

An sonnigen Sommertagen steht für beide Wohneinheiten ein separater Garten und Dachterrassen in Südlage bereit.

Alles in allem ist es ein recht außergewöhnliches und sehr interessantes Angebot, das man nur schwer beschreiben kann.

Die Jahresnettomieteinnahmen für Wohneinheit 25 liegen bei ca. 17040 €, und für
Wohneinheit 27 könnten bei ca. 24840 € liegen.
Somit könnte es sich um eine Gesamtjahresnettomieteinnahme von ca. 41880€ handeln.


Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 10,8 kWh, Gas, Baujahr: 2003; Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


(53/0119/55 - pmv)

Garage vorhanden

kalaydo.de-Code: a842258f
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Frau Eva-Maria Rock-Hollender
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41363 Jüchen