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** Werkstatt/Ausstellung/Lager und 4 Wohneinheiten in Duderstadt OT **

215.000 € Kaufpreis
244,99 m² Wohnfläche
Kaufpreis 215.000 €
x-fache Miete 19,58
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzlich gültige MwSt. zzgl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Gas gepflegt teilweise unterkellert vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a49b406c
Online-ID 2ua5x45
Referenznummer 2020004
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche 244,99 m²
Grundstücksfläche ca. 528,00 m²
Baujahr 1957
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 181,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 09.02.2030
Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.627,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.980,00 EUR

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Ortslage von Gerlingerode in unmittelbarer Nähe zu Duderstadt (Landkreis Göttingen), in einem angenehmen Wohnumfeld. Der von Fachwerk geprägte Stadtkern, verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und viele viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gerblingerode ist ein Ort im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Das zum Untereichsfeld gehörende Dorf ist seit dem 1. Januar 1973 ein Ortsteil der Stadt Duderstadt und hat rund 1700 Einwohner. Gerblingerode liegt ungefähr 21 Kilometer östlich von Göttingen unmittelbar an der ehemaligen Innerdeutschen Grenze und heutigen niedersächsisch-thüringischen Landesgrenze. Die Ortslage befindet sich im Hahletal an der Bundesstraße 247 zwischen Teistungen und Duderstadt. Höchste Erhebung in der Gemarkung ist der Pferdeberg (Quelle:Wikipedia.de)

Stadt 37115 Duderstadt / Gerblingerode
Ausstattung

- Baujahr 1957 / 1959
- Kein Garten
- großzügige Dachterrasse

Mehrfamilienhaus:
- Erdgeschoss 1 Zimmer Wohnung 28,44 qm
- Erdgeschoss 2 Zimmer Wohnung 46,83 qm
- Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung 85,68 qm
- Dachgeschoss 4 Zimmer Wohnung 81,54 qm
- Nutzfläche 28,16 qm

Wasserverbrauch wird nach pro Kopf abgerechnet.

Nebengebäude:
- Garage 57,24 qm
- Keller 42,02 qm
- Lager/Ausstellung 52,99 qm
- Abstellraum 23,81 qm
- Trockenraum/ OG 51,04 qm

Umfangreiches Verkehrsgutachten von Januar 2020 liegt vor.

Objekt

Für den selbstständigen Handwerker wäre es Ideal, im ausbaufähigen Nebengebäude, Zugang über die Straße "Am Braakgraben", befindet sich unteren Teil des Nebengebäudes eine 57 qm große Garage, ein 23 qm großer Abstellraum, sowie ein Lager bzw. der ehemalige Ausstellungsraum mit bodentiefen Fenstern, dieser ist 53 qm groß.
Im OG des Nebengebäudes ist zur Zeit ein 51 qm großer Trocken/Abstellraum, dieser wird zur Zeit von der Mieterin des Dachgeschosses genutzt und hat Zugang über die Dachterrasse.

KAPITALANLAGE UND / ODER SELBSTNUTZUNG ? HIER IST ALLES MÖGLICH

Das Wohnhaus wurde in 2 Bauabschnitten 1957 und 1959 massiv erbaut. Im Erdgeschoß des Wohnhauses befanden sich Möbellager und Ausstellungsraum, das Obergeschoss und das Dachgeschoß wurde als Wohnbereich und teilweise als Büro genutzt.

1979 wurde das Haus umgebaut, sodass 4 abgeschlossenen Wohnungen entstanden.

Das Objekt verfügt über keinen Garten, aber hält eine große Dachterrasse bereit.

Heute befinden sich im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten. 1-Zimmer Wohnung ca. 29 qm und eine 2-Zimmerwohnung ca. 47 qm. Die beiden Wohnungen teilen sich eine Gastherme (Baujahr 1994).

Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 80 qm große 3-Zimmerwohnung, mit einem großen Wohnbereich (hier ist ein Teil zur Zeit abgeteilt und wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt), große Küche, einem Duschbad und zwei Kinderzimmer. Die 2018 neu eingebaute Gastherme befindet sich in einem kleinen Einbauschrank.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls 80 qm groß und verfügt über 4 Zimmer mit Küche, Wohn/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Bad und Zugang über den Flur auf die Dachterrasse.Die Mieteinnahmen aller Wohnungen belaufen sich auf derzeit auf 10.980,00 € Kaltmiete pro Jahr. Potenzial zur Steigerung ist gegeben.

Fazit: Ein Objekt mit viel Charme, das einen fleißigen Handwerker/Selbstständigen sucht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besic

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Linner Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte

vermietbare Fläche: 490,91 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a49b406c
198 Aufrufe online seit 03.03.2020 Verstoß melden

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Frau Jasmin Linner
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LINNER Immobilien
Am Schilde 3
37199 Wulften