Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in dörflicher Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
106.900,00 € ca. 194,87 m² 7
kalaydo.de-Code a0457c40
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2G62Y4Z
Referenznummer LN 2619
Kaufpreis 106.900,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 15907 Lübben
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 194,87 m²
Grundstücksfläche ca. 3.210,00 m²
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Gartenanteil
voll erschlossen
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 192,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 23.06.2027

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger dörflicher Lage von Lubolz, einem Ortsteil von Lübben.
Das Einfamilienhaus wurde 1926 in massiver Bauweise mit einem Klinkerstein erbaut. Die Fassade wurde in den neunziger Jahren mit gedämmten und hinter lüfteten Vorhangverkleidung versehen.
Der Dachstuhl ist nach Inaugenscheinnahme in Ordnung, das Dach wurde straßenseitig mit Bieberschwanz-Steinen doppellagig eingedeckt, hofseitig sind Blechplatten montiert. Die Dachflächen zur Straßenseite sind mit einer ca. 10 cm starken Dämmung versehen.
Am und im Wohnhaus sowie einzelnen Wohneinheiten besteht ein relativ hoher Sanierungs- und Modernisierungsaufwand.

Ab Berlin ist die ca. 15000 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreises Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen.
Lubolz als Ortsteil von Lübben ist nur 5 km entfernt. Neben einer gut ausgebauten Landstraße gibt es weiterhin Rad- und Wanderwege sowie Schul- und Linienbusse.
Der direkte Bahnanschluss nach Berlin/Cottbus/Senftenberg ist vom Hauptbahnhof Lübben gegeben. Dieser ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Lubolz selbst besitzt einen Bahn - Haltepunkt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie befinden sich direkt in Lübben. Bis ins Stadtzentrum sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie die Schlossinsel, die Stadtmauer, die Paul-Gerhardt-Kirche und die Postmeilensäule.
Das zur Verkauf angebotenen Grundstücks befindet sich in ruhiger Lage von Lubolz.

Im Erdgeschoss des Hauses gibt es zwei Zweiraumwohnungen und im Dachgeschoss eine Dreiraumwohnung. Alle Wohneinheiten sind zurzeit vermietet.
Das Wohnhaus ist straßenseitig als auch hofseitig begehbar. Die gesamte Ausstattung des Hauses bzw. der Wohneinheiten ist als einfach und nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Im Wohnhaus wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie einfache beschichtete Holztüren eingebaut. Im Fußbodenbereich wurde überwiegend Laminat oder textiler Belag verlegt. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise mit Paneelen verkleidet.
Die Bäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind mit Badewannen, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bäder sind nicht mehr zeitgemäß und sollten ggf. erneuert werden.
Durch diverse Modernisierungs-/Umbaumaßnahmen könnte ein neues Zu Hause mit viel Platz geschaffen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3.816,33 EUR inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte

Auf dem ca. 3.210 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus zwei Scheunen die zu Abstellzwecke genutzt werden können und ein seitlich am Wohnhaus angrenzendes Nebengebäude. Im Nebengebäude wurde das Dachgeschoss provisorisch von den Eigentümern als Ferienunterkunft ausgebaut, diese entspricht aber nicht den heutigen Wohnansprüchen.
Das Grundstück setzt sich aus ca. 2.085 m² Bauland und ca. 1.125 m² Gartenland zusammen.
Das Grundstück muss insgesamt gestaltungsmäßig und gärtnerisch hergerichtet werden. Die Zuwegung zum Wohnhaus ist befestigt.
Die Beheizung des gesamten Wohnhauses nebst der Ferienwohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche sich im Heizraum/der Waschküche des Hauses befindet. Die Warmwasseraufbereitung ist über den Warmwasserspeicher gegeben.

kalaydo.de-Code: a0457c40
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Ihr Kontakt:
Herr Dietmar Grünberg
+
Dietmar Grünberg Immobilien e.K.
Am Markt 3
15907 Lübben
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